Maisonette in Berlin (Halensee)

Mitten in Berlin wohnen und dennoch von Ruhe und Grün umgeben sein: Diese außergewöhnliche Maisonette verbindet urbanes Leben mit Privatsphäre und dem besonderen Wohngefühl eines Hauses auf zwei Ebenen.

Schon die Ankunft vermittelt die besondere Atmosphäre dieses Zuhauses. Der Aufzug führt direkt bis in die Wohnung, während ein großzügiges Fenster den Blick in die Baumkronen öffnet. Oben angekommen, tritt die Stadt überraschend weit in den Hintergrund. Die üppige Bepflanzung rund um die Wohnung, darunter zahlreiche immergrüne Pflanzen, schafft zu jeder Jahreszeit eine grüne Kulisse und ein ungewöhnlich geschütztes Wohngefühl.

Auf ca. 105 m² Wohnfläche verteilen sich Wohn- und Rückzugsbereiche auf zwei klar gegliederte Ebenen. Großzügige Fensterflächen, interessante Sichtachsen und die offen gestaltete Innentreppe schaffen ein Raumgefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet.

Auf der oberen Ebene öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertig ausgestatteter Einbauküche. Kochen, Essen und Wohnen gehen fließend ineinander über. Große Fensterflächen holen Licht und Grün in den Raum, ein integriertes Soundsystem ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Gleich zwei Außenbereiche erweitern das Wohnen ins Freie. Die großzügige Dachterrasse mit ihrem architektonisch integrierten Wasserbecken und der üppigen Bepflanzung wirkt wie ein eigener kleiner Garten über der Stadt. Immergrüne Pflanzen sorgen auch außerhalb der Sommermonate für eine grüne, geschützte Atmosphäre. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten. Die geschützte Loggia bietet einen weiteren Rückzugsort mit Blick in die Baumkronen und über die Dächer Berlins.

Über die Innentreppe gelangt man in die private Wohnebene. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Homeoffice, Atelier oder Gästezimmer nutzen lässt. Das markante Innenfenster zwischen Arbeitszimmer und Treppenhaus schafft reizvolle Blickbeziehungen zwischen den Ebenen. Ein großzügiges Oberlicht bringt zusätzlich Tageslicht bis in die untere Etage.

Das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Fenster öffnet den Blick ins Grüne. Ein separates Gäste-WC und eine komfortable Fußbodenheizung ergänzen die Ausstattung.

Zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 90 € monatlich angemietet werden. Eine separate außenliegende Fluchttreppe ergänzt das Sicherheitskonzept der Wohnung.

Die Maisonette befindet sich in einem repräsentativen Jugendstilgebäude aus dem Jahr 1906. Im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus entstand hier ein modernes Zuhause, das historische Berliner Architektur mit einer eigenständigen, zeitgemäßen Wohnform verbindet. Die Fassade des Hauses wurde 2022 umfassend saniert.

Eine Wohnung für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen: Wohnen auf zwei Ebenen, umgeben von Grün, mit viel Privatsphäre, bemerkenswerter Ruhe und zwei privaten Außenbereichen – ein Rückzugsort mitten in Berlin, der sich beinahe wie ein eigenes Haus anfühlt.

Ausstattung auf einen Blick

• Maisonette über zwei Wohnebenen mit besonderem Hauscharakter


• ca. 105 m² Wohnfläche


• zzgl. ca. 13 m² Nutzfläche


• direkter Aufzug bis in die Wohnung mit großem Panoramafenster


• außergewöhnlich ruhige und private Wohnatmosphäre


• üppige Bepflanzung mit immergrünen Pflanzen für eine ganzjährig grüne Kulisse


• großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertig ausgestatteter Einbauküche


• zwei private Außenbereiche: großzügige Dachterrasse und geschützte Loggia


• Dachterrasse mit architektonisch integriertem Wasserbecken


• elektrische Markise


• integriertes Soundsystem


• Schlafzimmer sowie separates Arbeits-, Atelier- oder Gästezimmer


• offene Innentreppe als Verbindung der beiden Wohnebenen


• markantes Innenfenster mit Blickbeziehungen zwischen den Ebenen


• großzügiges Oberlicht über dem Treppenhaus


• Fußbodenheizung


• Badezimmer mit Badewanne, Fenster und Blick ins Grüne


• separates Gäste-WC


• zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume


• Tiefgaragenstellplatz optional für 90 € monatlich anmietbar


• separate außenliegende Fluchttreppe


• repräsentatives Jugendstilgebäude von 1906


• Fassade 2022 umfassend saniert

Willkommen in Berlin-Halensee, einem charmanten Stadtteil, der sich durch eine perfekte Mischung aus historischer Eleganz und urbanem Komfort auszeichnet. Inmitten von prächtigen Altbauten und zeitlosen Villen bietet Halensee ein einzigartiges Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit vereint. Der Stadtteil liegt am westlichen Ende des renommierten Kurfürstendamms, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Europas, die mit einer Vielzahl an luxuriösen Boutiquen, erstklassigen Restaurants und gemütlichen Cafés zum Bummeln und Genießen einlädt.

Nicht nur der Ku’damm, sondern auch die nahegelegene Westfälische Straße bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Hier finden Sie charmante Einzelhandelsgeschäfte, die eine persönliche Atmosphäre ausstrahlen und alles bieten, was das Herz begehrt. Die Infrastruktur in Halensee ist hervorragend ausgebaut. Verschiedene Supermärkte, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe sind leicht zu erreichen und erleichtern den Alltag erheblich.

Für Familien mit Kindern bietet Halensee eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen – die fußläufige Nähe sorgt für kurze Wege und mehr Zeit für gemeinsame Aktivitäten. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Grunewald bietet zudem die Möglichkeit, dem städtischen Trubel zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Verkehrstechnisch ist Halensee optimal angebunden. Die gute Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln stellt sicher, dass Sie schnell und bequem an Ihr Ziel gelangen. Mehrere Buslinien bedienen den Stadtteil und bieten Anbindungen an wichtige Knotenpunkte der Stadt. Die Nähe zur Autobahn sowie zur Ring- und Stadtbahn eröffnet Ihnen schnelle Verbindungen in alle Richtungen, sei es für den Arbeitsweg oder einen spontanen Wochenendausflug.

Halensee präsentiert sich somit als ideale Wohnumgebung für alle, die das pulsierende Leben Berlins erleben möchten, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines gehobenen Stadtteils zu verzichten. Genießen Sie die Symbiose aus urbanem Flair und naturverbundener Idylle – ein perfekter Ort, um sich niederzulassen.