Dachgeschosswohnung in Leverkusen (Steinbüchel)

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss eines gepflegten 9-Familienhauses mit Aufzug und bietet komfortables Wohnen für die ganze Familie in ruhiger, grüner Umgebung von Leverkusen-Meckhofen. Die Wohnung überzeugt durch ihre zeitgemäße Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und die familienfreundliche Lage. Der helle Wohnbereich mit ca. 31 m² bietet viel Platz für gemeinsame Stunden und lässt sich individuell gestalten. Die separate Küche (ca. 8 m²) ist als funktionale Kochküche angelegt und bereits mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Perfekt für den direkten Einzug. Zwei moderne Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort im Familienalltag: Ein Duschbad und ein Wannenbad mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner (platzsparend übereinander). Die Schlaf- bzw. Kinderzimmer verfügen mit ca. 11 m² und 12 m² über ansprechende Größen. In der Diele befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum schafft. Ein besonderes Highlight ist der teilüberdachte Balkon, dieser lädt an schönen Tagen zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Die Wohnung ist schwellenfrei gestaltet und dank Aufzug bequem von der Tiefgarage oder dem Kellerbereich aus erreichbar. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Trocken- sowie Fahrradkeller stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter monatlich mit 70,00 EUR berechnet. Insgesamt bietet diese Wohnung modernen Wohnkomfort, eine ruhige und grüne Umgebung sowie eine ausgezeichnete Lebensqualität – ideal für Familien, die in Leverkusen-Meckhofen ein neues Zuhause suchen.

Hinweise:

• Der Vermieter ist die „Bayer-Pensionskasse VVaG“.


• Die Terrasse ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.


• Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren mit Indexklausel vereinbart.


• Hundehaltung ist nach Absprache möglich.


• Solvente, berufstätige oder pensionierte Personen sind gewünscht. Maximal 4 Personen!


• Bonität: Nach Vorgabe der Hausverwaltung darf die Warmmiete maximal 40 % des Gesamtnettoeinkommens betragen.

• Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik


• Einbauküche


• Geräumiges Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster


• Modernes innenliegendes Duschbad mit flacher Duschtasse


• Große Abstellkammer


• Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden


• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen


• Video-Sprechanlage


• TV / Internet / Telefon: Per Kabel über Highspeed-Glasfasernetz


• Teilüberdachter Balkon


• Separater Kellerraum / Gemeinschaftlicher Trocken- u. Fahrradkeller

Diese Wohnung befindet sich im Ortsteil Meckhofen, einer reizvollen und exponierten Lage am Übergang des Bergischen Landes zur Rheinebene.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im ca. 500 m entfernten Ortsteil Fettehenne. Im nahe gelegenen beliebten Ortsteil Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind gut (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt). Das BAB-Kreuz mit Verbindungen in alle Richtungen ist etwa 8 km entfernt. Meckhofen bietet einen hohen Erholungs-, Erlebnis- und Freizeitwert, nicht nur für die Kinder, sondern für alle Altersgruppen. Einen Überblick über die vorhandene Nahversorgung inkl. Kindergärten und Schulen finden Sie in unserem Exposé.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.07.2021
Endenergiebedarf Wärme: 27,7 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021