Erdgeschosswohnung in Berlin (Gesundbrunnen)

Willkommen in einer charmanten Erdgeschosswohnung im Herzen des pulsierenden Berliner Stadtteils Gesundbrunnen. Diese stilvoll renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den klassischen Charme eines Berliner Altbaus aus dem Jahr 1910 mit modernem Wohnkomfort. Auf 46 m² erstreckt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch kleine Familien anspricht und eine angenehme Wohnqualität bietet.

Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie ein kompakter, gut strukturierter Eingangsbereich, der nahtlos in alle weiteren Räume übergeht. Das helle Wohnzimmer, ausgestattet mit hochwertigem Laminatboden, lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und verleihen dem Raum eine einladende Atmosphäre.

Das geräumige Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten und verspricht erholsame Nächte. Es fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Es ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet, der für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt.

Die Küche, die mit pflegeleichten Fliesen ausgelegt ist, verfügt über eine moderne Einbauküche, die sowohl bei Hobbyköchen als auch bei passionierten Gourmets keine Wünsche offenlässt. Hier wird das Kochen zum Vergnügen.

Das Badezimmer, vor einigen Jahren vollständig renoviert, ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Es präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design, das durch moderne Fliesen und einen praktischen Handtuchheizkörper ergänzt wird. Ein Fenster sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht – ein Ort der Entspannung und Frische.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zugehörige Keller und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, die den funktionalen Anspruch dieser Immobilie unterstreichen. Dank der bereits erneuerten Elektrik können Sie sich auf einen modernen Wohnstandard verlassen.

Diese Wohnung ist nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage im aufstrebenden Gesundbrunnen. Die Kombination aus klassischer Altbau-Architektur, einer ruhigen Lage und dem gepflegten Zustand macht dieses Angebot besonders reizvoll. Zögern Sie nicht, diese Wohnperle zu entdecken und Teil eines lebendigen Stadtteils zu werden.

• Berliner Altbau aus dem Baujahr 1910


• Erdgeschosswohnung


• Ca. 46,3 m² Wohnfläche


• 2 Zimmer


• Funktionaler Grundriss mit kurzem Eingangsbereich und direktem Zugang zu allen Räumen


• Wohnräume mit Laminatboden


• Küche mit Fliesenboden


• Badezimmer vor einigen Jahren vollständig modernisiert


• Zeitgemäß gefliestes Badezimmer


• Handtuchheizkörper


• Elektrik nach Angaben des Eigentümers bereits erneuert


• Gepflegter Gesamtzustand der Wohnung


• Gepflegtes Treppenhaus


• Dachgeschoss ausgebaut


• Ruhige Seitenstraße


• Nach Angaben des Eigentümers zuverlässiges und pünktliches Mietverhältnis

Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Gesundbrunnen im Bezirk Mitte – einem gewachsenen Wohnquartier, das sich durch seine urbane Vielfalt, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung auszeichnet. Die Bornemannstraße ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung und bietet ein angenehmes Wohnumfeld abseits der Hauptverkehrsachsen.

Der U-Bahnhof Nauener Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt sowie zahlreiche weitere Stadtteile. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Buslinien sowie den S-Bahnhof Humboldthain, der ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar ist.

Das Wohnumfeld bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischen Einrichtungen sowie weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig laden die umliegenden Grünflächen des Volksparks Humboldthain zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien ein.

Gesundbrunnen hat sich in den vergangenen Jahren zu einem gefragten innerstädtischen Wohnstandort entwickelt und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbanem Leben, historisch gewachsener Nachbarschaft und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Diese Kombination macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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