Etagenwohnung in Berlin (Pankow)

Diese ca. 54 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Vorderhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Berlin-Pankow. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße, der vorhandene Balkon sowie der begrünte und angenehm geschützte Innenhof schaffen ein Wohnumfeld, das urbane Wohnqualität mit einer wohltuenden Ruhe verbindet.

Bereits beim Betreten der Wohnung zeigt sich der funktionale und zugleich angenehm großzügige Grundriss. Ein geräumiger Eingangsflur bildet das zentrale Verbindungselement der Einheit. Die Küche ist darüber hinaus unmittelbar vom Wohnzimmer aus zugänglich. Diese Anordnung ermöglicht kurze Wege und eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten bei der Möblierung und Nutzung der einzelnen Räume.

Die beiden Wohnräume überzeugen durch ihre ausgewogenen Proportionen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – etwa als klassisches Wohn- und Schlafzimmer oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiß gefliestes Badezimmer. Die Elektrik der Wohnung wurde bereits saniert.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der Balkon, der den Wohnbereich um eine private Außenfläche ergänzt. Auch der begrünte und ruhige Innenhof trägt zu dem insgesamt angenehmen Charakter der Wohnanlage bei.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Nach den vorliegenden Angaben besteht ein befristetes Mietverhältnis bis Anfang Dezember 2026. Die monatliche Grundmiete beträgt derzeit 782 Euro; hinzu kommt eine Betriebskostenpauschale von 418 Euro, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.200 Euro ergibt. Die Vermietung wird gegenwärtig über eine dem Eigentümer bekannte Immobilienagentur verwaltet.

Damit kann die Wohnung sowohl für Käufer interessant sein, die zunächst eine bestehende Vermietung übernehmen möchten, als auch für Interessenten, die perspektivisch eine eigene Nutzung erwägen. Maßgeblich für eine künftige Verfügbarkeit sind die vertraglichen und tatsächlichen Gegebenheiten des bestehenden Mietverhältnisses.

Die im Rahmen der Vermarktung verwendeten Innenaufnahmen zeigen die Wohnung in einem früheren Zustand. Nach mehreren Vermietungszeiträumen kann insbesondere eine malermäßige Auffrischung sinnvoll sein. Der grundsätzliche Zustand wird als ordentlich beschrieben. Auf Wunsch können Kontakte zu geeigneten Handwerksunternehmen für Renovierungs- oder individuelle Gestaltungsarbeiten vermittelt werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 322 Euro. Die Eigentümergemeinschaft verfügt nach den vorliegenden Angaben über eine Gesamtrücklage von ca. 100.000 Euro.

Besichtigungstermine können kurzfristig abgestimmt werden.

• Ca. 54 m² Wohnfläche


• Zwei Zimmer


• Lage im Vorderhaus


• Balkon


• Ruhige Nebenstraße


• Begrünter und ruhiger Innenhof


• Gepflegtes Mehrfamilienhaus


• Geräumiger Eingangsflur


• Beide Wohnräume vom Flur erreichbar


• Gut proportionierte und flexibel nutzbare Räume


• Weiß gefliestes Badezimmer


• Bereits sanierte Elektrik


• Derzeit befristet vermietet


• Befristetes Mietverhältnis nach vorliegenden Angaben bis Anfang Dezember 2026


• Monatliche Grundmiete: 782 Euro


• Betriebskostenpauschale: 418 Euro monatlich


• Monatliche Gesamtmiete: 1.200 Euro


• Hausgeld: 322 Euro monatlich


• Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft: ca. 100.000 Euro


• Innenaufnahmen aus einem früheren Vermietungszeitraum


• Kurzfristige Abstimmung von Besichtigungsterminen

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im südlichen Pankow, nur wenige Minuten vom angrenzenden Prenzlauer Berg entfernt. Das Umfeld verbindet eine angenehm ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit der urbanen Vielfalt der nahegelegenen Kieze. Gerade diese Mischung aus Rückzug und guter Erreichbarkeit macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Anlageperspektive interessant.

Die Nahversorgung ist komfortabel. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld vorhanden. Gleichzeitig erweitert die Nähe zum Prenzlauer Berg das Angebot um zahlreiche Cafés, Restaurants, kleinere Läden und weitere urbane Anlaufpunkte.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Über die U-Bahn-Linie U2 sowie den S+U-Bahnhof Schönhauser Allee bestehen schnelle Verbindungen in die Berliner Innenstadt und zu weiteren zentralen Stadtteilen. Ergänzend sorgen S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen für eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Für Freizeit und Erholung bietet Pankow verschiedene Grün- und Erholungsflächen. Der Bürgerpark Pankow und weitere nahegelegene Grünbereiche schaffen einen angenehmen Ausgleich zum städtischen Alltag und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur, einer starken Anbindung und der unmittelbaren Nähe zu einem der gefragtesten urbanen Wohnquartiere Berlins. Damit bietet sie eine ausgewogene Kombination aus Alltagstauglichkeit, Lebensqualität und langfristiger Attraktivität.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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