Etagenwohnung in Berlin (Neukölln)

Tauchen Sie ein in den Charme dieser liebevoll sanierten 2-Zimmer-Etagenwohnung im Herzen von Berlin-Neukölln. Diese Wohnung vereint historische Altbau-Elemente mit modernem Wohnkomfort und bietet auf 56 m² eine ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1900 gelegen, besticht die Wohnung durch ihre raffinierte Raumaufteilung und die gehobene Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.

Beim Betreten der Wohnung fühlen Sie sofort die einladende Atmosphäre, die durch die harmonische Verbindung von klassischen Stuckelementen und modernem Parkettboden entsteht. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden oder geselliges Beisammensein. Das separate Schlafzimmer überzeugt durch seine Ruhe und Rückzugsmöglichkeit, während große Fenster für einen angenehmen Lichteinfall sorgen und die Räume in ein warmes Licht tauchen.

Die Küche ist zeitgemäß und komplett mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Sie fügt sich nahtlos in das elegante Gesamtbild der Wohnung ein und bietet viel Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Die beige- und naturfarbenen Fliesen im Badezimmer sowie die bodentiefe Dusche unterstreichen den modernen Charakter dieses Bereichs, der als private Wohlfühloase dient.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der Ihnen eine kleine, aber feine Oase unter freiem Himmel bietet. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen oder Ihre grünen Daumen anpflanzen. Der Balkon erweitert den Wohnraum und verstärkt das Gefühl von Freiheit und frischer Luft inmitten des urbanen Lebens.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die gleichzeitig die Vorteile der lebendigen Infrastruktur Neuköllns bietet. Der gepflegte Zustand des Hauses, die vorhandenen Ausstattungsmerkmale wie Aufzug und Keller runden das Gesamtpaket ab. Diese Wohnung wartet darauf, von Ihnen entdeckt und mit Leben gefüllt zu werden — ein perfekter Ort für Ihr zukünftiges Zuhause in Berlin.

• ca. 56 m² Wohnfläche


• 2 vollwertige Zimmer


• 
1. Obergeschoss


• Balkon


• umfassende Sanierung im Jahr 2016


• hochwertige Parkettböden


• klassische Stuckelemente


• vollständige Einbauküche mit Einbaugeräten


• Badezimmer in Beige- und Naturtönen


• bodentiefe Dusche


• wandhängendes WC


• sehr gut nutzbarer Grundriss


• ruhige Seitenstraßenlage


• aktuell befristet vermietet bis 31.03.2027


• vorzeitige Freistellung nach Abstimmung grundsätzlich möglich


• Mobiliar kann nach Vereinbarung übernommen werden


• Aufzug im Gebäude


• gepflegter Eingangsbereich


• großzügiger Innenhof


• Gebäude um die Jahrtausendwende aufgestockt


• Leitungen im Zuge der damaligen Maßnahmen saniert


• Fernwärme

Die Wohnung befindet sich in der Weserstraße in Berlin-Neukölln und damit in einem lebendigen und gefragten innerstädtischen Wohnumfeld. Der Weserkiez ist insbesondere durch seine Mischung aus urbanem Wohnen, Gastronomie und kleinteiligen Gewerbestrukturen geprägt.

Cafés, Bars, Restaurants und verschiedene Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist aufgrund der zentralen Lage gut und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit weiterer Berliner Stadtteile.

Die Weserstraße selbst ist in wesentlichen Abschnitten als Fahrradstraße ausgebaut und bildet eine wichtige Radverkehrsverbindung durch Neukölln. Gleichzeitig wurde der Durchgangsverkehr in Teilen gezielt reduziert, was den Charakter als urbane Wohn- und Fahrradstraße unterstützt.

Die Ausrichtung der Wohnung sorgt dabei trotz der zentralen Kiezlage für ein vergleichsweise zurückgenommenes Wohngefühl. So verbindet die Lage die unmittelbare Nähe zum urbanen Leben Neuköllns mit einer Wohnsituation, die sich nicht ausschließlich durch das lebhafte Umfeld definiert.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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