Villa in Ranstadt

Einzigartig. Einmalig. Unwiederbringlich.

Ein Einfamilienhaus, das seinesgleichen sucht: 280 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Etagen mit neun Zimmern – eine Raumaufteilung, wie man sie so kaum ein zweites Mal findet. Diese Immobilie in Ranstadt-Dauernheim vereint Charakter, Substanz und Potenzial zu einem Gesamtpaket, das seinesgleichen sucht.

Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und ein voll unterkellertes Fundament schaffen die Basis für ein Zuhause mit außergewöhnlichem Format. Der vorhandene Sanierungsbedarf ist dabei keine Einschränkung, sondern die Einladung, aus diesem Objekt etwas ganz Eigenes zu schaffen – ein Unikat nach individuellen Vorstellungen, wie es kein zweites Mal auf dem Markt zu finden sein wird.

Das 1.150 m² große Grundstück rundet dieses einmalige Angebot ab und bietet den Raum, den ein solches Projekt verdient.

Diese Chance kommt nicht wieder.

Wichtige Hinweise: Die Originalbilder sind im Exposé einsehbar. Dem Eigentümer liegen bereits konkrete Angebote vor. Der Sanierungs- und Renovierungsbedarf für das Haus (ohne Außenanlage) wird auf ca. 150.000–180.000 € geschätzt. Die Immobilie wird über eine Öl-Heizung beheizt. Sie ist ab sofort verfügbar, Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Freistehendes Einfamilienhaus in Ranstadt – Sanierungsobjekt

Wohnfläche: ca. 280 m²

Zimmer: 9

Schlafzimmer: 3

Badezimmer: 2 mit Dusche, Badewanne und Fenstern

Grundstücksfläche: ca. 1.150 m²

Bauzustand: Sanierungsbedürftig – ideal für individuelle Gestaltung

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Marmor und Teppichboden

Fenster: Doppelt verglast

Heizung: Öl-Heizung

Energieausweis: Bedarfsausweis vorhanden

Wohnzimmer: Kamin

Küche: Großzügige Einbauküche mit Elektrogeräten

Gäste-WC: Vorhanden

Keller: Voll unterkellert

Wintergarten: Vorhanden

Außenbereich: Gepflegter Garten mit Terrasse

Gartenhaus / Abstellraum: Vorhanden

Stellplätze: 3, darunter eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz

Besonderheit: Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Potenzial: Interessant für Käufer, die ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten

Lagebeschreibung – Kreuzpforte 21, Ranstadt-Dauernheim

Lage: Zwischen Frankfurt und Gießen, direkt an der Nidda

Großstädte:

Frankfurt am Main: ca. 35 km / 35–40 Min.
Gießen: ca. 35 km / 35–40 Min.
Bad Vilbel / Friedberg: ca. 20 km / 20–25 Min.
Fulda: ca. 90 km / 1 Std. 15 Min.

Nahversorgung:

Kindergarten (Dauernheim): 5–10 Min. Fußweg
Grundschule (Ranstadt): 4 km / 6–8 Min. Auto
Weiterführende Schulen (Nidda): 8 km / 12–15 Min. Auto
Arzt & Apotheke (Ranstadt): wenige Minuten Auto
Supermärkte (Ranstadt/Nidda): 0–8 km / 3–15 Min. Auto

Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen Dritter und wurden von uns nicht überprüft. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird ausgeschlossen. Es gelten die Vereinbarungen des notariellen Kaufvertrags.

Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19 % MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.