Haus in Schwarzenfeld

Mehrfamilienhaus in Schwarzenfeld – Tulpenweg 2

Digitale Besichtigung

• Video-Rundgang: Automatische Führung durch alle Etagen -

• 360°-Rundgang: Frei von Zimmer zu Zimmer navigieren Smartphone/Tablet – oben links kann die Navigationsleiste eingeblendet werden - https://michaelstich.com/schwarzenfeld_tulpenweg/

Allgemein

Dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus, Baujahr 1995, vereint solide Massivbauweise mit hochwertigen Materialien und einer modernen technischen Ausstattung. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 429 m² präsentiert sich die Immobilie in einem sehr guten, vollvermieteten Zustand. Laufende Instandhaltungen und eine umfassende Modernisierung im Jahr 2023 machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition ohne aktuellen Renovierungsbedarf.

Highlights & Ausstattungsmerkmale

• Vollvermietung Alle 6 Wohneinheiten sind vermietet und bieten sofortige Mieteinnahmen – Mieterhöhungen möglich!

• Hochwertige Bodenbeläge In den Wohnräumen finden sich edles Laminat, Granit und Fliesen.

• Helle Wohnbereiche Großzügige Fensterflächen (2-fach Isolierverglasung) sorgen für ein angenehmes Lichtambiente.

• Attraktive Außenflächen Die Wohnungen verfügen über sonnige Balkone oder Terrassen, die zum Entspannen einladen.

• Voll unterkellert: Zusätzlicher Stauraum für alle Mieterparteien.

• Hervorragende Parksituation Zum Objekt gehören 4 Garagen, 2 Carports sowie diverse weitere Stellplätze auf dem gepflasterten Hof.

• Großzügiges Grundstück Die 925 m² große Grundstücksfläche bietet Platz und Grünflächen für die Hausgemeinschaft.

Modernisierungen & Zustand

• Technisch up-to-date: Die Zentralheizung wurde erst im Jahr 2023 komplett erneuert.

• Energieeffizient: Mit der Energieeffizienzklasse B und der neuen Heizung ist das Haus energetisch gut aufgestellt.

• Gepflegte Substanz: Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Wohnungstypen

Dachgeschoss

• 63,65 m2      1x Wohnen | 1x Kochen | 1x Bad nur Dusche | 1x Eltern | 1x Garderobe | 1x Diele | 1x Abstell | 1x Kinder

Erdgeschoss + Obergeschoss               links je 61,07 m2           rechts je 89,92 m2

• 61,07 m2    1x Wohnen/Essen | 1x Kochen | 1x Bad | 1x Eltern | 1x Garderobe | 1x Diele | 1x Abstell

• 89,92 m2    1x Wohnen/Essen | 1x Kochen | 1x Bad | 1x Eltern | 1x Garderobe | 1x Diele | 1x Abstell | 2x Kinder

Gesamtwirkung

Diese Immobilie in Schwarzenfeld präsentiert sich als seltenes und solides Gesamtpaket: hochwertig ausgestattet, technisch durch die neue Heizung zukunftssicher modernisiert und voll vermietet. Ein Haus, das durch seine Qualität, seinen hervorragenden Pflegezustand und die gute Parksituation überzeugt – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, langfristige Sicherheit und eine unkomplizierte Übernahme legen. Die Übernahme ist sofort möglich.

Highlights

• Perfekt für Familie mit Kind

• gepflegte und helle Wohnbereiche

• Sonnige Terrasse mit Markise

• Kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und Freizeitangeboten

Lage & Umfeld

• Ruhiges Wohngebiet

• Fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar: Rathaus, Pfarrkirche Mariä Himmelfahrt, Gastronomie, Supermärkte und Bäckereien

• Hervorragende Verkehrsanbindung: Direkter Anschluss an die A93 und B15 + eigener Bahnhof mit Verbindungen in Richtung Regensburg und Weiden

Umwelt & Natur

• Lage im Oberpfälzer Seenland & Naabtal: Schwarzenfeld liegt malerisch an der Naab und direkt am Tor zum Oberpfälzer Seenland – ideal für Erholung, Wassersport, Radfahren und Naturerlebnisse.

• Naabtal-Radweg & Seenland-Routen: Attraktive Radwege führen direkt durch den Ort und verbinden Schwarzenfeld mit dem Murner See, dem Steinberger See sowie weitläufigen regionalen Routen.

• Schlosspark & Naabauen: Grünes Herzstück im Ort für Spaziergänge, Entspannung und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

• Hohe Lebensqualität: Durch die Kombination aus Flusslandschaft, Waldnähe und Seenplatte bietet der Ort perfekte Erholungsbedingungen für Familien.

Kultur & Geschichte

• Historischer Markt: Schloss Schwarzenfeld mit seinem Park und die imposante Passionskirche / Miesbergkirche.

• Miesberg & Passionstradition: Der Miesberg mit dem Klosterdorf ist das Wahrzeichen des Marktes und ein weit bekannter Wallfahrts- und Veranstaltungsort.

• Aktives Vereins- und Kulturleben: Vielfältiges Angebot von Sportvereinen über Musikgruppen bis hin zu traditionellen Festen im Jahresverlauf.

Fremdenverkehr & Tourismus

• Ausflugsziele in der Region: Kurze Wege zum Oberpfälzer Seenland (Erlebnisholzkugel Steinberg am See, Murner See) sowie Ausflüge in den Oberpfälzer Wald oder nach Regensburg.

Schulen für Kinder aus Eslarn

• Kinderkrippe & Kindergarten - Schwarzenfeld ca. 1 km

• Grundschule & Mittelschule - Schwarzenfeld ca. 1 km

• Realschule, Gymnasium - Nabburg ca. 10 km

• Realschule, Gymnasium, Wirtschaftsschule, Berufsschule, FOS/BOS - Schwandorf ca. 11 km

• Wirtschaftsschule, Realschule, FOS, BOS, Berufsschule, Gymnasium, OTH - Amberg / Weiden ca. 22 + ca. 38 km

• Universität & OTH Regensburg - Regensburg ca. 50 km