Einfamilienhaus freistehend in Tettnang

Dieses exklusive und sehr gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet höchsten Wohnkomfort in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend unterhalb der Leimgrube III in Tettnang. Mit einer Teilseesicht auf den Bodensee und einem liebevoll angelegten Garten mit Whirlpool ist diese Immobilie am Ende einer Sackgasse ein wahres Highlight.

Vor dem Haus befinden sich drei Außenstellplätze mit einem Wallbox-Anschluss sowie eine ans Haus angebaute, überlange Garage. Im nahen Umfeld stehen noch zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, welche auf dem Lageplan ersichtlich sind. Der Eingangsbereich ist vollständig überdacht und beleuchtet.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über großzügige 172,50 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet eine offene moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten und einem Weinkühlschrank, die direkt an das große Wohn- und Esszimmer anschließt.
Zusätzlich gibt es auf dieser Etage ein Gästezimmer oder Büro sowie ein Gästebadezimmer, das den Wohnkomfort perfekt abrundet.

Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie in den wunderschön gestalteten Garten. Durch drei intelligente Jalousien, die sich per Fernbedienung steuern lassen, ist der Loungebereich sehr gut beschattet und geschützt. Zusätzlich gibt es noch eine Grillecke mit Sitzgelegenheit sowie einen großen Jacuzzi für bis zu acht Personen.

Der Außenbereich des Hauses lässt keine Wünsche offen. Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Teilseesicht auf den Bodensee eine besondere Atmosphäre schafft. Der Eingangs- und Terrassenbereich ist kameraüberwacht und über eine "App" steuerbar.
Für sämtliche Gartengeräte oder Grillutensilien sind zwei hochwertige Gartenhäuser, vom Hersteller "Biohort", aus beschichtetem Metall und Restgarantie von 17 Jahre und ein Unterstellplatz mit Bewegungsmelder vorhanden.

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, eine Gästetoilette sowie ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Badewanne mit Whirlpool-Funktion.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, mit separatem Eingang, umfasst 66 m² und ist ideal für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung geeignet. Sie verfügt über eine gut ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, geräumiger Abstellraum und eine große Terrasse mit Zugang zum Garten.

Das Haus verfügt zudem über einen Haustechnikraum im Untergeschoss und bietet eine hochwertige Ausstattung in allen Bereichen. Die im ganzen Haus verbaute Fußbodenheizung, sämtliche Lichtschalter, elektrische Jalousien und Überwachungskamera lassen sich wie vieles andere über das Smart Home-System KNX individuell programmieren und steuern. WLAN ist selbstverständlich in allen Räumen vorhanden.
Die ruhige und dennoch stadtnahe Lage in Tettnang kombiniert Privatsphäre mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Zuhause begeistern zu lassen!

Hauptwohnung (172,50 m²):

UG:

• Haupteingang


• Technik- und Kellerraum

EG:

• Offene Küche mit direktem Zugang zu einem großen Wohn- und Esszimmer.


• Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.


• Gästezimmer oder Büro, perfekt für Homeoffice oder Übernachtungsbesuch.


• Gästebadezimmer für zusätzlichen Komfort.

OG:

• Drei großzügige Schlafzimmer, ideal für Familienmitglieder oder Gäste.


• Ein modernes Badezimmer mit Fenster, das für viel Tageslicht sorgt.


• Gäste-WC

UG: Einliegerwohnung (66 m²):

• Separater Eingang für maximale Privatsphäre


• Gut ausgestattete Küche


• Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Ambiente


• Ein Schlafzimmer für erholsame Nächte


• Große Terrasse mit Zugang zum gepflegten Garten

Außenbereich:

• Wunderschön angelegter Garten mit Whirlpool – ein Highlight für entspannte Stunden im
  Freien


• Teilseesicht auf den Bodensee, die für eine besondere Atmosphäre sorgt


• Garage direkt am Haus sowie drei Stellplätze vor dem Haus


• Zwei weitere Stellplätze in unmittelbarer Nähe (siehe Lageplan)

Weitere Ausstattung:

• Smart Home KNX Bussystem


• PV-Anlage 9,76 kWp; Batteriespeicher 7 KWh


• WLAN im ganzen Haus


• mindestens 1 LAN-Dose in jedem Raum der Hauptwohnung


• Indirekte Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• Soundboxen im Wohnbereich


• Kameraüberwachung des Eingang- und Terrassenbereiches


• im ganzen Haus bodentiefe Fenster mit Absturzsicherung im Obergeschoss und hochwertige
  Mückenschutzgitter


• elektrisches Garagentor


• Wallbox-Anschluss


• Rasenmähroboter


• zwei hochwertige Gartenhäuser und Überdachung mit Beleuchtung /Bewegungsmelder

Es gibt viele Gründe in Tettnang, der ehemaligen Residenz des Grafen von Montfort, zu wohnen, ob beschaulich, erholsam, informativ, unterhaltsam oder aktiv: Tettnang mit seiner historischen Altstadt hat was, und zwar für Jeden!

Die Stadt Tettnang liegt an der Oberschwäbischen Barockstraße, in der Nähe des 3-Länder-Ecks Deutschland-Österreich-Schweiz. Hinter Tettnang beginnt das grüne Hügelland des württembergischen Allgäus.

Die knapp 20.000 Einwohner schätzen die kurzen Wege in der Stadt mit allen Versorgungsmöglichkeiten, ob Einzelhandel, Gastronomie, Arzt oder Apotheken genauso wie die familiäre Lebensart in den lebendigen Ortschaften.

Mit dem PKW sind Friedrichshafen (ca. 9 Kilometer), Friedrichshafen Flughafen (ca. 5 Kilometer) und Ravensburg (ca. 15 Kilometer) schnell erreicht. Die nächste Zufahrt zur A96 ist ca. 22 Kilometer entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Meckenbeuren und ist ca. 7 Kilometer entfernt.

Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers.
Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.