Einfamilienhaus freistehend in Biberach an der Riß

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1968 ist ein seltenes Zeugnis der Architektur der späten Moderne. Entworfen vom Berliner Architekten Klaus von Bleichert, verbindet es zeitlose Formensprache mit einer besonderen Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Biberachs. Mitten im Grünen und dennoch stadtnah gelegen, ist der Marktplatz in nur 25 Gehminuten erreichbar.

Das Grundstück ist nach Süden und Südwesten vollständig und dauerhaft unverbaubar und wird im Süden durch ein ebenso großes Gartengrundstück erweitert. Ruhe, Privatsphäre und der weite Blick in die Natur prägen den besonderen Charakter des Anwesens.

Die klare Formensprache, die klassische Sichtbetonbauweise in „Dyckerhoff Weiß“, großzügige Glasflächen und die raffinierte Split-Level-Anordnung spiegeln die unverwechselbare Handschrift des Architekten wieder. Das Haus befindet sich weitgehend im Originalzustand und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein authentisches Bauwerk der späten Moderne zu erwerben.

Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 200 m² auf das Haupthaus und ca. 92 m² auf das angebaute Zweithaus. Beide Einheiten sind unterkellert und ermöglichen vielfältige Nutzungen – vom großzügigen Familiendomizil über die Verbindung von Wohnen und Arbeiten bis zum repräsentativen Empfangs- oder Gästebereich.

Das Haupthaus verfügt über einen großzügigen Wohnbereich mit offenem Kamin, bodentiefen Fenstern und mehreren Gartenzugängen. Der nach Süden ausgerichtete Essbereich führt auf eine teilüberdachte Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Hinzu kommen eine Küche mit Vorratsraum, ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer mit Balkon und unverbaubarem Weitblick, zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, zwei Bäder, zwei Toiletten sowie praktische Nutzflächen.

Das angebaute Zweithaus bietet auf ca. 92 m² einen offenen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit großzügigen Glasflächen und Gartenzugang, zwei Schlafzimmer, einen Balkon, eine Küche und ein Bad sowie Keller- und Waschräume. Der offene Grundriss, die klare Struktur und die helle Atmosphäre ermöglichen eine flexible Nutzung.

Mehrere Gartenzugänge, eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Kipptor und ein separater Geräteraum für Gartengeräte und Kaminholz ergänzen das Anwesen.

Das parkähnliche Grundstück umfasst insgesamt 2.317 m². Zum ca. 1.178 m² großen Hauptgrundstück gehört ein angrenzender, 1.139 m² großer und unverbaubarer Gartenbereich mit altem Baumbestand. Weitläufige Grünflächen, hohe Privatsphäre und ein beeindruckender Blick ins Tal unterstreichen die außergewöhnliche Lagequalität.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, stellt mit ihrer weitgehend erhaltenen Originalsubstanz und der charakteristischen Sichtbetonarchitektur jedoch ein bemerkenswertes Angebot für Liebhaber anspruchsvoller Baukunst der späten Moderne dar.
Dach, Elektro- und Wasserinstallation müssen grundlegend saniert werden. Darüber hinaus sind insbesondere an der Außenfassade umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Diese Maßnahmen eröffnen die seltene Möglichkeit, das architektonische Unikat nach individuellen Vorstellungen behutsam zu modernisieren, es in die Zukunft zu führen und dabei seinen außergewöhnlichen Charakter dauerhaft zu bewahren.

Das Anwesen vereint Architektur, Großzügigkeit und eine besondere Lagequalität auf eindrucksvolle Weise. Es eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Sinn für architektonische Substanz, die eine repräsentative Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial suchen.

Hinweis:
Ein Teil der in diesem Exposé gezeigten Außenaufnahmen wurde mithilfe künstlicher Intelligenz digital optimiert. Die bearbeiteten Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sollen einen möglichen Eindruck davon vermitteln, wie sich das Erscheinungsbild der Immobilie nach einer Fassadenreinigung präsentieren könnte.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine beispielhafte Visualisierung handelt. Das tatsächliche Ergebnis einer späteren Fassadenreinigung kann – abhängig von Beschaffenheit, Zustand und Ausführung – von den dargestellten Bildern abweichen. Eine Gewähr oder Garantie für die Übereinstimmung mit dem späteren Erscheinungsbild kann daher nicht übernommen werden.

Wir möchten Ihnen mit diesen Visualisierungen einen möglichst anschaulichen und positiven Eindruck vom Potenzial der Immobilie vermitteln.

Biberach an der Riß besticht als wirtschaftlich stabile Mittelstadt mit einer soliden demografischen Struktur und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt vereint auf harmonische Weise urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Familienleben. Dank eines starken Mittelstands, öffentlicher Arbeitgeber und der renommierten Hochschule Biberach zieht die Stadt nicht nur Berufstätige, sondern auch junge Familien an, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen. Die niedrige Kriminalitätsrate unterstreicht die Sicherheit und Geborgenheit, die Biberach seinen Bewohnern schenkt.

Im Herzen von Biberach finden Familien eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die von Kindergärten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zur Hochschule reichen. So sind beispielsweise die Braith-Grundschule und das Wieland-Gymnasium in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso wie das katholische Montessori-Kinderhaus St. Martin, das eine liebevolle Betreuung der Kleinsten garantiert. Die Volkshochschule und weitere Seminargebäude bieten zudem vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Weiterentwicklung – alles bequem in 3 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Gesundheitsversorgung ist in Biberach erstklassig und besonders familienfreundlich gestaltet. Mit dem nahegelegenen Neurozentrum, mehreren Zahnarztpraxen und Apotheken, die teilweise nur wenige Gehminuten entfernt liegen, ist eine umfassende medizinische Betreuung jederzeit gewährleistet. Auch das Bürgerheim sowie das Nova-Clinic Krankenhaus sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Sicherheit für alle Lebensphasen.

Für die Freizeitgestaltung und Erholung stehen zahlreiche Parks und Spielplätze zur Verfügung, die zum gemeinsamen Verweilen und Spielen einladen. Der Stadtpark und der idyllische Wielandpark sind in etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar und bieten grüne Oasen für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Sporthallen wie die des Wieland- und Pestalozzi-Gymnasiums ergänzen das vielfältige Freizeitangebot und fördern eine aktive Lebensweise der ganzen Familie.

Auch das gastronomische Angebot lässt keine Wünsche offen: Von gemütlichen Cafés wie dem Stadtcafé und Coffee Fellows bis hin zu familienfreundlichen Restaurants wie dem India Restaurant oder dem PEDI Restaurant & Vinothek findet sich für jeden Geschmack das passende Ambiente – alles nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busstationen am Viehmarkt (ca. 3 Minuten Fußweg) und dem Bahnhof Biberach (ca. 6 Minuten Fußweg) ermöglicht eine stressfreie Mobilität innerhalb der Stadt und darüber hinaus. So sind alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreichbar.

Diese Kombination aus sicherer Umgebung, exzellenter Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Biberach an der Riß zu einem idealen Wohnort für Familien, die Wert auf eine harmonische und zukunftsorientierte Lebensqualität legen. Hier finden Sie den perfekten Rahmen, um gemeinsam mit Ihren Liebsten zu wachsen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

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