Etagenwohnung in Muggensturm

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in Muggensturm bietet rund 71 m² Wohnfläche in einem Zweifamilienhaus mit zwei Parteien (50 % Miteigentumsanteil). Durch die überschaubare Hausgemeinschaft und die Modernisierungen der letzten Jahre befindet sich das Objekt technisch wie optisch in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.

Das Treppenhaus wurde erst vor einem Jahr saniert und vermittelt zusammen mit der neuen Eingangstür einen hellen, ordentlichen Eindruck. Die Wohnung selbst überzeugt durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Alle Zimmer sind angenehm hell und lassen sich gut einrichten. Ein besonderes Plus im Alltag ist der direkte Zugang ins Freie: Von der Küche und dem Essbereich aus führt ein separater Hinterausgang direkt in den eigenen Gartenanteil. Dieser Freibereich bietet Platz für Erholung oder einfach ein paar ruhige Stunden an der frischen Luft. Ein Freiraum, den man in dieser Form selten findet.

Dass die Eigentümer die Substanzerhaltung ernst genommen haben, zeigt ein Blick auf die Sanierungen der vergangenen Jahre. Die Elektrik wurde 2016 vollständig auf den aktuellen Stand gebracht. Die voll ausgestattete Einbauküche stammt aus dem Jahr 2018 und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Erst 2023 wurden neue Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut, und auch das separate WC wurde vor zwei Jahren umfassend modernisiert. Für verlässlich langlebige Leitungen und Geräte sorgt eine hauseigene Entkalkungsanlage im Gebäude.

Die Gebäudehülle wurde 2020 umfassend gedämmt und an drei Seiten neu gestrichen, was die Effizienz der zentralen Ölheizung spürbar unterstützt.

Das Untergeschoss bietet praktische Nutzfläche für den Alltag. Neben einem eigenen Kellerraum stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der Heizraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 2000. Eine eigene Garage direkt am Gebäude gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.

Weitere Details finden Sie im Exposé...

Objektbeschreibung:

• Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus


• 2,5 Zimmer, separate Küche, Bad und separates WC


• Ca. 71 m² Wohnfläche


• Abstellkammer innerhalb der Wohnung


• Baujahr 1964

Ausstattung & Modernisierungen

• Ölzentralheizung aus dem Jahr 2000


• 2-fach verglaste Fenster


• elektrische Rollläden


• renoviertes Treppenhaus


• Einbauküche (Baujahr 2018)

Gebäude & Technik:

• Fassade an allen Seiten gedämmt und an drei Seiten frisch gestrichen


• Zentrale Entkalkungsanlage für das gesamte Haus

Außenbereich & Stellplätze:

• Eigene Garage mit kleiner Werkstatt


• Gartenanteil zur individuellen Nutzung

Nebenflächen & Stauraum:

• Eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Heizraum


• Zusätzlicher Dachspeicher als praktischer Stauraum

Die Immobilie befindet sich in Muggensturm, einer gut angebundenen Gemeinde zwischen Karlsruhe und Baden-Baden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar.

Über die B3 und die nahegelegene A5 bestehen schnelle Verbindungen nach Rastatt, Karlsruhe und Baden-Baden. Der Bahnhof Muggensturm bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.