Reihenhaus in Moosburg an der Isar (Moosburg)

Ein Zuhause, das mit viel Liebe gepflegt und immer wieder aufgewertet wurde

Dieses ausgesprochen gepflegte Reihenmittelhaus in Moosburg an der Isar verbindet ein angenehmes Raumangebot mit einem schönen Garten und zahlreichen Modernisierungen – ein Zuhause, bei dem man bereits beim ersten Eindruck spürt, dass über viele Jahre hinweg kontinuierlich investiert, gepflegt und aufgewertet wurde.

Auf ca. 115 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer über Erd- und Obergeschoss. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Die erneuerte Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen und schafft einen wunderbaren Platz für gemeinsame Essen, entspannte Sommerabende oder einfach eine Auszeit im eigenen Grün.

Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume sowie das Badezimmer. Der ebenfalls erneuerte Balkon setzt einen weiteren zeitgemäßen Akzent.
Besonders praktisch sind die zusätzlichen Flächen: Bereits im Eingangsbereich steht ein separater Abstellraum zur Verfügung. Im Garten schafft ein moderner Gartenraum wertvollen Platz für Gartenmöbel, Fahrräder, Geräte oder Hobbyutensilien.

Ein echtes Plus bietet zudem die vollständige Unterkellerung mit rund 50 m² Nutzfläche. Der großzügige Hobbyraum eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob Fitness, Homeoffice, Spielbereich, Werkstatt oder persönlicher Rückzugsort.

Das ca. 150 m² große Grundstück ist angenehm überschaubar und bietet dennoch ausreichend Raum zum Entspannen und Genießen. Eine Einzelgarage komplettiert dieses rundum stimmige Angebot.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht erst jahrelang modernisieren möchten, sondern ein über Jahre liebevoll gepflegtes und immer wieder aufgewertetes Zuhause mit überraschend viel Platz suchen.

Die Highlights auf einen Blick:

• Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage am Mühlbachbogen


• Ca. 115 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss


• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer


• Über die Jahre kontinuierlich gepflegt, modernisiert und aufgewertet


• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang


• Moderne Einbauküche


• Neu gestaltete Terrasse für entspannte Stunden im Freien


• Gepflegter, angenehm überschaubarer Garten


• Moderner Gartenraum als zusätzlicher Stauraum


• Praktischer Abstellraum im Eingangsbereich


• Erneuerter Balkon


• Vollständig unterkellert mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche


• Großer Hobbyraum im Untergeschoss – vielseitig nutzbar


• Separates Gäste-WC sowie Badezimmer

Das Reihenmittelhaus befindet sich am Mühlbachbogen in Moosburg an der Isar – in einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die insbesondere bei Familien sehr geschätzt wird. Das Wohngebiet ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt und vermittelt mit seinen verkehrsberuhigten Wohnstraßen und der überschaubaren Nachbarschaft ein besonders angenehmes Wohngefühl.

Gerade für Familien bietet das Umfeld hervorragende Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen, Sportanlagen sowie Frei- und Hallenbad sind schnell erreichbar, teilweise sogar innerhalb weniger Gehminuten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in komfortabler Entfernung. Gleichzeitig laden die umliegenden Grün- und Erholungsbereiche zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ein weiterer großer Vorteil des Mühlbachbogens ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Moosburg ist gut erreichbar und macht den Standort auch für Berufspendler interessant (MVV). Hinzu kommen die günstigen Verbindungen in Richtung Freising, Landshut, München und zum Münchner Flughafen.

Moosburg selbst verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer hohen Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.

Der Mühlbachbogen bietet damit genau die Wohnqualität, die viele Familien suchen: ruhig und angenehm wohnen, kurze Wege im Alltag genießen und gleichzeitig hervorragend an die gesamte Region angebunden sein.

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