Mehrfamilienhaus in Willingen (Upland) (Eimelrod)

Historischer Charme trifft attraktive Kapitalanlage – gepflegtes Dreifamilienhaus nahe Willingen!

In einem ruhigen und beliebten Ferienort in unmittelbarer Nähe zu Willingen befindet sich dieses charmante Dreifamilienhaus, das historischen Charakter mit einer soliden Vermietung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten verbindet. Das Ursprungsbaujahr der Immobilie liegt um ca. 1900. Im Jahr 2001 wurde das Gebäude umfassend saniert und seither regelmäßig instand gehalten. Auch die Fassade wurde vor einigen Jahren erneuert, sodass sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und ansprechenden Gesamtzustand präsentiert. Der historische Charakter der Immobilie wurde dabei bewahrt und verleiht dem Haus eine besondere Ausstrahlung.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 275 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten, die derzeit noch vollständig vermietet sind. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss werden zum 01.12. frei. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete aus allen drei Wohneinheiten beträgt insgesamt 16.080,00 €. Bezogen auf den Angebotspreis von 299.000,00 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 5,4 %. Mit dem Freiwerden der beiden Wohnungen eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer ein hohes Maß an Flexibilität. Die Einheiten können nach eigenen Vorstellungen neu vermietet und an das aktuelle Mietniveau angepasst oder alternativ selbst genutzt werden.

Besonders attraktiv ist dabei die Erdgeschosswohnung, die über einen eigenen, separaten Hauseingang sowie einen direkten Zugang zum Garten verfügt. Dadurch bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und einen besonderen Wohnwert. So besteht beispielsweise die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung selbst zu bewohnen und die übrigen Wohnflächen weiterhin zu vermieten. Ebenso kann die Wohnung neu vermietet oder als persönlicher Rückzugsort bzw. Zweitwohnsitz in der beliebten Ferienregion genutzt werden. Der direkte Gartenzugang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und macht die Wohnung insbesondere in den wärmeren Monaten besonders attraktiv.

Die Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss werden über einen separaten Hauseingang mit eigenem Treppenhaus erschlossen. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine klare Trennung der Wohneinheiten und schafft angenehme und unabhängige Wohnbedingungen für die einzelnen Nutzer. Zum Grundstück gehören außerdem drei Außenstellplätze sowie eine Garage, sodass insgesamt vier Stellmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Die Immobilie befindet sich in einem idyllischen Ferienort in unmittelbarer Nähe zu Willingen, einer der bekanntesten Freizeit- und Tourismusregionen des Sauerlandes. Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen, Wintersportmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten macht die Region ganzjährig zu einem beliebten Wohn- und Erholungsstandort.

Ob als klassische Kapitalanlage, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Anlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – dieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten und einen hohen Gestaltungsspielraum. Besonders die zum 01.12. frei werdende Erdgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang und Gartenzugang macht das Angebot vielseitig und interessant. Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter verzichten wir bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der vermieteten Wohnungen und bitten hierfür um Ihr Verständnis. Ernsthafte Kaufinteressenten erhalten selbstverständlich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung die Möglichkeit, sich einen umfassenden Eindruck von den Wohneinheiten und dem gepflegten Gesamtzustand der Immobilie zu verschaffen.

Weitere Bilder finden Sie auf unserer Internetseite:
www.cityhouse-immobilien.de

Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich!

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

3 Familienhaus, Baujahr ca. 1900, saniert in 2000 - 2026

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  3 Außenstellplätze vor dem Haus

  
  


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  Garage zuzüglich Fahrradraum

  
  


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  Heizungsraum mit Öltank 4500Liter

  
  


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  Gemeinschaftsgarten

  
  


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Wohnung EG mit eigenem Eingangsbereich, ca. 75 m², Wohnzimmer mit offener Küche, Zugang zum Garten, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne

Wohnung 1 OG, ca. 107 m², Wohn und Esszimmer, Wohnküche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Wanne, Terrasse

Wohnung DG, ca. 93 m², Wohn- und Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Bad mit Wanne

Sanierungen 2000 - 2026

2026 Badezimmer im 1. Obergeschoss modernisiert
2024 Fassadensanierung mit neuem Putz, Fachwerkanstrich, Austausch eines Fensters
2020 Heizungsoptimierung (neue Pumpe, Leitungsdämmung, Thermostatventile)
2020 Gauben mit Schiefer verkleidet und Dachrinne erneuert
2020 Schlafzimmer im Erdgeschoss entkernt, getrocknet und neu isoliert
2020 Eingangstreppe mit Podest und Windfang erneuert
2018 Giebelseite saniert (Putz, Fachwerk und Fensteranstrich)
2017 Neue Satellitenanlage
2017 Terrasse abgedichtet und Dachrinne erneuert
2017 Elektroinstallation optimiert und neuer Stromzähler eingebaut
2001 Kernsanierung Fenster, Bäder, Leitungen, Dach, Heizung, Elektro, Türen, Fassade

Die Immobilie befindet sich in Eimelrod, einem staatlich anerkannten Erholungsort der Gemeinde Willingen (Upland) im Landkreis Waldeck-Frankenberg. Eingebettet in die reizvolle Mittelgebirgslandschaft des Uplands vereint der Ort naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lebens- und Freizeitqualität. Die gepflegte Umgebung, der dörfliche Charakter und die unmittelbare Nähe zu einem der beliebtesten Ferienorte Deutschlands machen Eimelrod sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einem attraktiven Standort.

Die Verkehrsanbindung ist für einen ländlich geprägten Standort hervorragend. Über die nahegelegene Bundesstraße B 251 sind Willingen, Korbach, Brilon und die umliegenden Städte schnell erreichbar. Von dort bestehen gute Anschlüsse an das überregionale Straßennetz. Die Autobahnen A 44 (Dortmund – Kassel) sowie A 46 in Richtung Sauerland sind in angemessener Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung an die Ballungsräume Nordrhein-Westfalens und Nordhessens.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erschlossen. Eimelrod ist über den regionalen Busverkehr an Willingen und Korbach angebunden. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Willingen (Upland) und Usseln. Von dort bestehen regelmäßige Bahnverbindungen über die Uplandbahn unter anderem nach Brilon, Korbach und Marburg mit Anschluss an das überregionale Schienennetz. Zusätzlich verkehren in der Wintersaison zahlreiche Sonderzüge aus dem Ruhrgebiet direkt nach Willingen, was die touristische Bedeutung der Region eindrucksvoll unterstreicht.

Das Zentrum von Willingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen sowie ein vielfältiges Kultur- und Veranstaltungsprogramm.

Die Region zählt zu den beliebtesten Ganzjahresdestinationen Deutschlands. Wander- und Radwege, darunter der bekannte Uplandsteig, beginnen nahezu vor der Haustür. Im Winter locken moderne Skigebiete, Langlaufloipen und Rodelhänge zahlreiche Besucher an. Attraktionen wie der Skywalk Willingen, die Ettelsberg-Seilbahn, die Mühlenkopfschanze, der Bikepark Willingen und zahlreiche weitere Freizeitangebote sorgen ganzjährig für eine hohe touristische Nachfrage und unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Standortes.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zum touristischen Zentrum Willingen macht Eimelrod zu einem äußerst gefragten Wohn- und Investitionsstandort mit langfristig positiven Zukunftsperspektiven.

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Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
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Folgen des Widerrufs

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Ende der Widerrufsbelehrung