Einfamilienhaus freistehend in Hemmersheim

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Gebäudetechnik und einen hohen Freizeit- und Erholungswert auf beeindruckende Weise, welche Sie nur selten am Markt finden. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großer Wert auf Qualität, Funktionalität und Wohnkomfort gelegt wurde. Ein echtes Highlight ist der beheizte Wintergarten mit einer Fläche von rund ca. 32 m², der als zusätzlicher Wohnraum ganzjährig genutzt werden kann. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird von einer hochwertigen Designküche geprägt.

Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das durchdachte Energiekonzept. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein Dachs-Blockheizkraftwerk, das gleichzeitig Heizenergie & Strom erzeugt. Ergänzt wird die Anlage durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (ca. 16 kWp) sowie einen zentralen Stromspeicher mit ca. 30 kWh Kapazität. Eine vorhandene Wallbox ermöglicht komfortables Laden von E-Fahrzeugen direkt am Haus. Für zusätzlichen Komfort sorgt die umfangreiche Homematic Smart-Home-Steuerung. Die vorhandene Netzwerkverkabelung gewährleistet zudem moderne Kommunikationsstandards. Für den Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorgebaut worden, so liegt der Anschluss von der Straße bereits im Haus. Offiziell und nach derzeitiger Planung soll der Ausbau im Zeitraum 2026/2027 erfolgen.
Das Untergeschoss wurde zu einem attraktiven Wellness- und Gästebereich ausgebaut. Hier stehen Ihnen eine Sauna mit Duschkabine, ein WC, ein Gästezimmer und ein Hobbyraum zur Verfügung. Ob als privater Spa-Bereich, Fitness- und Entspannungszone oder komfortabler Gästebereich, dieser Teil des Hauses bietet einen besonderen Mehrwert und erhöht die Wohnqualität. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Außen Whirlpool, der das Wellnessangebot des Hauses perfekt ergänzt. Garage und Carport befinden sich direkt am Haus. Über der Garage steht zusätzlich ein hervorragend nutzbarer Bereich zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Studio, Hobbyraum oder separater Arbeitsbereich eignet.

Die Gemeinde Gülchsheim im Landkreis Würzburg bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
Die ruhige Wohnlage ermöglicht entspanntes Leben im Grünen, während wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung in den umliegenden Orten bequem erreichbar sind. Die Nähe zur Universitäts- und Wirtschaftsregion Würzburg macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Wohnqualität außerhalb des städtischen Trubels legen.
Fazit:
Dieses Einfamilienhaus präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Käufer, die großzügiges Wohnen, gehobene Ausstattung und moderne Energietechnik miteinander verbinden möchten.
Der beheizte Wintergarten, die hochwertige Designküche, der Wellnessbereich mit Sauna, die Smart-Home-Technologie, die leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Speicher sowie das große Eckgrundstück schaffen ein Gesamtpaket, das sowohl hinsichtlich Wohnqualität als auch Zukunftssicherheit überzeugt.
Eine Immobilie für Menschen, die mehr als nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Komfort, Technik und Lebensqualität.