Mehrfamilienhaus in Immenstadt im Allgäu

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Immenstadt im Ortsteil Bräunlings präsentiert sich dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1978 errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 903 m² und überzeugt durch eine solide Bauweise, sowie einen sehr guten Pflegezustand.

Das Haus umfasst drei großzügig geschnittene Wohnungen. Die 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² und bietet eine schöne Terrasse mit Zugang zum Garten – ideal zum Entspannen im Freien.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat ebenfalls 4-Zimmer mit ca. 126 m² Wohnfläche und verfügt über einen sonnigen Südbalkon, der einen angenehmen Blick in die Umgebung ermöglicht.

Das Dachgeschoss mit 3-Zimmern wurde im Jahr 2003 im Zuge einer Aufstockung vollständig neu ausgebaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 92 m². Besonders hervorzuheben ist hier die tolle Wiederkehr mit Südbalkon und die beiden Balkone nach Osten und Westen.

Die Wohnungen im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss sind derzeit solide und langfristig vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird zum 01.10.2026 frei und bietet damit zusätzliches Potenzial – sei es für eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen oder zur Eigennutzung. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und attraktive Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Ein besonderes Highlight stellt der überdachte Freisitz auf den Garagen mit direktem Zugang zum Treppenhaus dar. Dieser eignet sich ideal für Veranstaltungen, Feiern oder gesellige Zusammenkünfte und rundet das attraktive Gesamtangebot der Immobilie zusätzlich ab.

Zum Haus gehören zwei großzügige Garagen, sowie fünf Außenstellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Besucher vorhanden sind.

Auch technisch wurde das Gebäude laufend gepflegt. So wurde Ende des Jahres 2021 eine neue Ölzentralheizung installiert.

Dank der soliden Bauweise, der großzügigen Grundstücksfläche, der guten Vermietbarkeit sowie des gepflegten Gesamtzustandes bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die eine solide Investition in gefragter Wohnlage nahe Immenstadt suchen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Rollläden

Im „Städtle“ sagt man im Allgäu liebevoll, wenn man von Immenstadt spricht. Und das hat seine Berechtigung. Denn hier in der ältesten Stadt im Oberallgäu kommt alles zusammen, was man sich unter einer Bilderbuchstadt vorstellt. Der Kirchturm von St. Nikolaus im mittelalterlichen Zentrum, direkt anschließend der sonnige Marienplatz mit Schloss und Rathaus und natürlich die lebendige Altstadt mit zahlreichen Geschäften, die weit über die Region hinaus einen phantastischen Ruf genießen. Hier trifft man sich an schönen Tagen bis in den späten Abend hinein und genießt das „Dolce Vita”.

Aber die besondere Liebe zu Immenstadt entsteht vor allem durch seine Lage zwischen dem größten Natursee der Region, dem Alpsee, und den umgebenden Bergen der Nagelfluhkette. Hier eröffnet sich ein Freizeitpark, der kaum einen Wunsch offen lässt. Vom Windsurfen auf dem Alpsee zur anspruchsvollen Nagelfluh-Wanderung, vom Mountain-Biken im Sommer bis zum Snowboarden im Winter – hier findet jeder seinen ganz persönlichen Kick.

Anbei erhalten Sie unsere Verbraucherinformationen.