Wohnung in Cuxhaven

Wohnen an der Nordsee – Maritimes Wohnen in begehrter Lage

Das Appartementhaus „Nautic“ befindet sich in begehrter Lage direkt an der Grimmershörnbucht – nur wenige Schritte vom Strand und der Promenade entfernt. Der Kaufpreis der angebotenen Wohnung berücksichtigt die anstehenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Objekt. Die Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Fahrstuhl erreichbar. Bereits beim Betreten überzeugt sie durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Durch die angenehme Raumaufteilung und die großen Fenster wirkt die Wohnung offen und einladend.

Gepflegtes Badezimmer

Das Duschbad präsentiert sich in ansprechenden, maritimen Farben und vermittelt eine helle und freundliche Atmosphäre. Ausgestattet mit einer Dusche und einem Waschbecken bietet es alles, was für den täglichen Komfort benötigt wird. Die harmonische Gestaltung unterstreicht den Charakter der Wohnung und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Durch die praktische Aufteilung lässt sich der Raum optimal nutzen und bietet einen funktionalen sowie gepflegten Bereich für den täglichen Gebrauch.

Wohnen, Genießen und Entspannen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner freundlichen und angenehmen Atmosphäre zum Verweilen ein. Die große Fensterfläche sorgt für viel natürliches Tageslicht und schafft ein helles und offenes Raumgefühl. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Ausblick auf den Deich, der den maritimen Charakter der Wohnung zusätzlich unterstreicht.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Essbereich und lässt sich dadurch vielseitig gestalten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitert. Der Balkon bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt dazu ein, bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein die frische Seeluft und den Ausblick zu genießen.

Praktikable Raumeinteilung

Die gemütliche Schlafnische fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Gleichzeitig sorgen die vorhandenen Stauraummöglichkeiten dafür, dass Kleidung, Bettwäsche und persönliche Gegenstände ordentlich und platzsparend untergebracht werden können. So verbindet die Schlafnische eine gemütliche Atmosphäre mit einer funktionalen Nutzung des vorhandenen Raumes.

Entspannung und Aktivität direkt im Haus

Ein besonderer Mehrwert der Wohnanlage sind die gemeinschaftlich nutzbaren Freizeit- und Wellnessbereiche. Das gepflegte Schwimmbad lädt zu jeder Jahreszeit zu entspannten Bahnen oder einer wohltuenden Auszeit nach einem Spaziergang an der Nordsee ein. Die freundliche Atmosphäre und die angenehme Größe des Beckens bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Bewegung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sauna, die besonders an kühleren Tagen für entspannte Wohlfühlmomente sorgt. Wer auch im Urlaub oder am Zweitwohnsitz aktiv bleiben möchte, profitiert zudem von einem Fitnessraum, der den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung steht.
Diese Einrichtungen erhöhen den Wohnkomfort spürbar und machen die Anlage zu einem attraktiven Rückzugsort – unabhängig von Wetter und Jahreszeit.

Das Appartementhaus „Nautic“ befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Cuxhavens – direkt an der Grimmershörnbucht und in erster Reihe zur Elbmündung. Hier genießen Sie maritimes Wohnen mit frischer Nordseeluft, weitem Deichblick und faszinierenden Ausblicken auf die vorbeiziehenden Schiffe.

Die beliebte Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand, den Promenaden und weitläufigen Deichanlagen liegt unmittelbar vor der Haustür und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren sowie erholsamen Stunden am Wasser ein. Besonders die beeindruckenden Sonnenuntergänge über der Elbmündung verleihen diesem Standort einen besonderen Reiz.

Das Kurzentrum Döse, die Kugelbake, der Kurpark sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar. Ebenfalls in der Nähe befindet sich das charmante Lotsenviertel, das mit seinen individuellen Geschäften, gemütlichen Cafés und beliebten Restaurants zu den attraktivsten Quartieren der Stadt zählt.

Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus und gewährleistet eine komfortable Anbindung an die Innenstadt, den Bahnhof sowie weitere Stadtteile und Kurgebiete.

Cuxhaven vereint maritime Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die Metropolregionen Hamburg und Bremen sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn bequem erreichbar.

Eine Lage, die Nordsee-Flair, Erholung und urbanen Komfort auf ideale Weise miteinander verbindet.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 167.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Courtagepassus:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 3,57% inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen.
Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist
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Die Fotos wurden teilweise mit KI überarbeitet. Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de.