Etagenwohnung in Oldenburg (Oldb) (Ohmstede)

Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines 1962 erbauten Mehrfamilienhauses, welches Kellergeschoss, Hochparterre, 3 Obergeschosse sowie Dachgeschoss enthält. Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet optimale Sonnenverhältnisse. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein eigener Bodenraum sowie das Mitbenutzungsrecht an dem gemeinschaftlichen Fahrradkeller.

Fassade: Hell gestrichene Putzfassade
Dachkonstruktion: Flachgeneigte Satteldächer mit Bitumenschweißbahnen
Fenster: Ältere Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung aus 1989
Heizung: Gas-Kombitherme Fabrikat Vaillant aus 2005
Energieausweisdaten: Bedarfsausweis 188,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Erdgas E und Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1962
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Küche: Eine Pantryküche mit Spülbecken, Kochfeld, Ofen und Mikrowelle wird mit veräußert, Waschmaschinenanschluss vorhanden
Sanitärausstattung: Duschbad mit Waschbecken, Stand-WC-Becken und Handtuchheizkörper
Elektrik: Baujahrestypische Elektrik ohne FI-Schutzschalter

Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im nördlichen Stadtteil Oldenburg-Nadorst. Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, liegt in einer Sackgasse. Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt etwa 2,9 km (Luftlinie). Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, das Schulzentrum Flötenteich, verschiedene Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sowie eine Bushaltestelle der Verkehr und Wasser GmbH (V.W.G) sind in geringer Entfernung bequem zu erreichen.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2020 für eine monatliche Kaltmiete von 310,00 € zzgl. 80,00 € Nebenkosten vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 192,00 €, darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 80,56 €. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 4.163,61 € (Stand 04/26). Der Miteigentumsanteil beträgt 2.465/100.000. Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurden Innenbilder KI-gestützt bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände sowie Möblierung). Die tatsächliche Raumstruktur und Ausstattung entsprechen den realen Gegebenheiten.