Doppelhaushälfte in Krebeck

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in 37434 Renshausen und steht auf einem ca. 602 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Wohnhaus bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen und verfügt über einen Keller, ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Eine Besonderheit stellt die Grundstückssituation im mittleren und hinteren Gartenbereich dar.
Anders wie beim vorderen Grundstück, das der Käufer zum Alleineigentum erwirbt, besitzt der potenzielle Käufer eine Grunddienstbarkeit (Benutzen und Bewirten) für den rechten Teil des hinteren Gartenbereiches von Flurstück 103/1. Das dahinterliegende Gartengrundstück (Flurstück 101) mit insgesamt ca. 278 m² erwirbt man zu 50%. Die anderen 50% gehören dem Nachbarn der anderen Doppelhaushälfte.

Durch die Grunddienstbarkeit des mittleren Grundstückes wird der Zugang des eigenen hinteren Gartenbereiches sichergestellt und kann beispielsweise als Obstwiese genutzt werden.
Die genaue Grundstücks- und Nutzungsaufteilung (Grunddienstbarkeit) ist notariell festgehalten.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 104 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, sowie die Küche und das Gäste WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Zimmer. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, sowie ein Büro und das Bad. Das Büro könnte auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Hier sollte man jedoch die Größe prüfen.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2004. Die vorhandenen Holzfenster mit Isolierverglasung stammen aus dem Jahr 1978.

Die Elektrik ist nach derzeitiger Einschätzung überwiegend noch dem ursprünglichen Bauzustand zuzuordnen und entsprechend veraltet. Hier sollte im Zuge einer zukünftigen Renovierung eine Überprüfung beziehungsweise Modernisierung eingeplant werden.

Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem ordnungsgemäßen, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand. Je nach persönlichen Ansprüchen bieten sich insbesondere Maßnahmen an Elektrik, Bädern, Böden und gegebenenfalls Fenstern sowie weitere energetische Verbesserungen an.

Positiv hervorzuheben ist zudem, dass Glasfaser bereits bis in das Haus geführt wurde und somit eine zeitgemäße Internetversorgung grundsätzlich vorhanden ist.

Dieses Einfamilienhaus eignet sich insbesondere für Familien, Paare oder handwerklich versierte Käufer, die ein solides Bestandsgebäude mit überschaubarer Wohnfläche und großzügigem Grundstück suchen und bereit sind, das Haus schrittweise nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Wer Wert auf einen eigenen Garten, zusätzliche Nutzflächen durch die Unterkellerung und eine ruhige Wohnlage legt und gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung schätzt, findet hier eine interessante Ausgangsbasis.

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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

• Kaminofen


• Gartenhaus


• Markise


• Garage

Renshausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Gieboldehausen und gehört zum Landkreis Göttingen. Der Ort ist am nordwestlichen Rand des Untereichsfelds wunderschön gelegen. In der Mitte Deutschlands, zwei Kilometer nordwestlich von Krebeck entfernt.
Zu Renshausen gehört der Ortsteil Thiershausen. Das Erholungs- und Naturschutzgebiet Thiershäuser Teiche ist ein Paradies für Angler. Nachbarorte sind Bodensee, Gillersheim und Holzerode. Der Flecken Gieboldehausen ist ca. acht Kilometer entfernt.
Hier ist eine umfangreiche Infrastruktur vorhanden. Ärztliche Versorgung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie kann man dort finden. Die nächstgelegene Stadt Duderstadt liegt ungefähr 13 Kilometer in südöstlicher Richtung.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Bei der Erstellung dieses Exposés wurden teilweise künstliche Intelligenz (KI) sowie digitale Visualisierungen eingesetzt. Dies gilt insbesondere für einzelne Textinhalte und für als Einrichtungsbeispiel gekennzeichnete Bilddarstellungen.