Wohn-Grundstück in Bad Zwischenahn

Energieausweis wurde beantragt
Das Grundstück misst 980 m² und liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 5A „Östl. Reihdamm“ der Gemeinde Bad Zwischenahn. Es handelt sich um ein Baugrundstück mit Altbestand in einer ruhigen Wohnstraße, teils mit angrenzenden Stichstraßen, aber verkehrsruhigem Charakter.
Das Flurstück zählt zu Zone 1 des städtebaulichen Entwicklungskonzepts. Laut Auskunft der Gemeinde ist die Errichtung eines Gebäudes mit einem Vollgeschoss und bis zu drei Wohneinheiten bzw. maximal eine Wohneinheit je 200 m² Grundstücksfläche möglich.
Für eine verbindliche Einschätzung zur konkreten Bebauung wird eine Bauvoranfrage empfohlen.

Gemäß den Festsetzungen des Bebauungsplans gelten folgende Rahmenbedingungen:
Allgemeines Wohngebiet (WA)
offene Bauweise
GRZ 0,4 (Grundflächenzahl)
GFZ 0,8 (Geschossflächenzahl)

Gemäß städtebaulichem Entwicklungskonzept gilt hier zusätzlich:
maximal ein Vollgeschoss mit drei Wohneinheiten / Doppelhaus mit vier Wohnungen
maximale Gebäudelänge von 15 m für Einzelhäuser und 10 m für Doppelhäuser (keine Reihenhäuser)
Reduzierung der zulässigen Versiegelung (50 von Hundert – bei GRZ 0,4 = 60%)
Begrünung durch Pflanzung von einem Baum je 3 WE mit Stammdurchmesser 12/14 cm

Das Grundstück überzeugt durch seine ruhige, aber zentrumsnahe Lage mit dem „Landschaftspark Wiesengrund“ in unmittelbarer Nähe. Es bietet gleichzeitig die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur, des fußläufig entfernten Zwischenahner Meeres, der „Flaniermeile“ im Zentrum sowie eine ruhige, idyllische Lage im Grünen für erholsame Spaziergänge. Kindergarten und Schule in direkter Nähe machen dieses Objekt auch zu einer idealen Gelegenheit für die Errichtung eines familienfreundlichen Eigenheims.