Reihenhaus in Algermissen (Lühnde)

In Algermissen-Lühnde entsteht ein Neubau mit insgesamt fünf Wohneinheiten in aufgeteilter Reihenhausbauweise. Das hier angebotene Reihenmittelhaus verfügt über ca. 132,31 m² Wohnfläche auf einem ca. 198,48 m² großen Grundstück. Mit vier Zimmern, einem Badezimmer und einem Gäste-WC bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen. Zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Hier stehen nochmals ca. 69 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die Häuser erhalten eine gedämmte Fassade sowie hochwertige Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung in Anthrazit. Zusätzlich werden Fensterlüftungen eingebaut. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Zur Wohneinheit gehört ein eigener Stellplatz. Ein separater Fahrradschuppen steht ebenfalls zur Verfügung. Die Häuser werden bis einschließlich Putz und Estrich fertiggestellt. Fenster und Fassade sind ebenfalls Bestandteil der Ausführung. Der weitere Innenausbau bleibt dem Käufer überlassen und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. So entsteht die Möglichkeit, ein modernes neues Zuhause zu erwerben und die Gestaltung der Innenräume selbst in die Hand zu nehmen.

Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Frühjahr 2027 geplant.

• Wohnfläche: ca. 132,31 m²


• Grundstücksfläche: ca. 198,48 m²


• Nutzfläche: ca. 69,09 m²


• Zimmer: 4


• Badezimmer: 1


• Gäste-WC: vorhanden


• Stellplatz: 1 eigener Stellplatz


• Bauweise: Reihenmittelhaus


• Fenster: Kunststofffenster, 3-fach verglast, Anthrazit


• Fensterlüftung: vorhanden


• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Photovoltaikanlage: vorhanden


• Fassade: gedämmt


• Voraussichtliche Fertigstellung: Frühjahr 2027

Die Immobilie befindet sich in Lühnde, einem Ortsteil der Gemeinde Algermissen im Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. Lühnde ist eine ländlich geprägte Ortschaft, die durch ihre ruhige und naturnahe Umgebung besticht. Gleichzeitig bietet sie eine gute Anbindung an größere Städte wie Hildesheim (ca. 15 km) und Hannover (ca. 30 km), die sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar sind. Die Nähe zur Bundesstraße B6 sowie zur Autobahn A7 gewährleistet eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien gut angebunden, und der Bahnhof Algermissen bietet eine direkte Zugverbindung nach Hildesheim und Hannover. Im Ort selbst finden sich eine Grundschule, ein Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus bieten Vereine und Freizeitmöglichkeiten, wie Sportanlagen und Radwege, eine hohe Lebensqualität. Das Umland lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein und ist ideal für Naturfreunde und Familien.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. 
   

   Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

   
   


2. 
   

   Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

   
   


3. 
   

   Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

   
   


4. 
   

   Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

   
   


5. 
   

   Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

   
   


6. 
   

   Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

   
   


7. 
   

   Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
   Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

   
   

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.