Wohn-Grundstück in Gronau (Leine) (Gronau)

Sie möchten Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und suchen dafür eine großzügige Fläche? Dann könnte dieses Grundstück genau das Richtige für Sie sein!

Zum Verkauf steht eine voraussichtlich ca. 1.000 m² große Teilfläche, die noch vom bestehenden Grundstück abgeteilt wird. Die Fläche befindet sich in einer bestehenden Baulücke und ist von überwiegend wohnbaulich geprägter Umgebung umgeben. Sie bietet damit eine attraktive Grundlage für die Realisierung des eigenen Zuhauses.

Eine schöne Gelegenheit für alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen und dabei viel Raum für ihre persönlichen Vorstellungen schaffen möchten.

Für das Grundstück besteht kein Bebauungsplan. Die planungsrechtliche Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich daher grundsätzlich nach § 34 BauGB. Das konkrete Vorhaben muss sich insbesondere hinsichtlich Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen. Die nähere Umgebung wird von der Samtgemeinde Leinebergland grundsätzlich als wohngeprägtes Gebiet mit der Gebietscharakteristik eines Allgemeinen Wohngebiets eingeschätzt. Aufgrund der angrenzenden Landesstraße ist zudem die Anbauverbotszone gemäß § 9 FStrG zu beachten. Die abschließende Beurteilung der bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Zulässigkeit obliegt dem Landkreis Hildesheim als zuständiger Bauaufsichtsbehörde.

Die Grundstücksgröße von ca. 1.000 m² ist vorläufig, da die Vermessung und Abteilung vom bestehenden Grundstück noch erfolgen müssen.

Das Grundstück befindet sich in Rheden, einem Ortsteil der Stadt Gronau (Leine). Der beschauliche Ort bietet ein ruhiges, ländlich geprägtes Wohnumfeld und verbindet naturnahes Wohnen mit der guten Infrastruktur der nahegelegenen Kernstadt Gronau (Leine).

Gronau (Leine) verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken, Gastronomiebetriebe sowie verschiedene Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Auch Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindertagesstätten, einer Grundschule sowie der Kooperativen Gesamtschule Gronau (Leine), die bis zum Abitur führt. Weiterführende Schulen befinden sich zudem in den nahegelegenen Städten Hildesheim und Alfeld.

Auch verkehrlich ist Gronau gut angebunden. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B1 und B3 sowie die rund 25 km entfernte Autobahn A7 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hannover und Göttingen. Der Bahnhof Banteln bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte und ermöglicht eine komfortable Mobilität, auch für Berufspendler.

Die Umgebung von Rheden ist geprägt von der abwechslungsreichen Landschaft des Leineberglands. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote laden zu Aktivitäten und Erholung in der Natur ein. Die weitläufigen Grünflächen und die Nähe zur Leine unterstreichen den hohen Erholungswert der Region.

Rheden bietet damit eine angenehme Verbindung aus ländlicher Wohnqualität, naturnahem Umfeld und einer guten Erreichbarkeit der vielfältigen Angebote von Gronau (Leine) und der umliegenden Städte.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
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Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. 
   

   Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

   
   


2. 
   

   Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

   
   


3. 
   

   Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

   
   


4. 
   

   Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

   
   


5. 
   

   Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

   
   


6. 
   

   Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

   
   


7. 
   

   Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
   Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

   
   

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.