Etagenwohnung in Lehrte (Kernstadt Lehrte)

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein angenehmes und großzügiges Zuhause. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung sowie helle und gut nutzbare Wohnbereiche. Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 445 € und beinhaltet bereits die Instandhaltungsrücklage. Auch am Gebäude wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde ca. 2024 erneuert und der Innenhof wurde neu und ansprechend gestaltet. Die Wohnung wird im geräumten Zustand übergeben und bietet somit die Möglichkeit, die eigenen Wohnideen direkt umzusetzen.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Wohnung mit einer schönen Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
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• Baujahr ca. 1924 Anbau ca. 1965


• Wohnfläche ca. 81,93 m²


• drei Zimmer


• Balkon vorhanden


• 
  
  
  
  2. Etage
  
  
  
  


• Keller vorhanden


• Hausgeld ca. 445 Euro inkl. Rücklage


• Heizung ca. 2024 erneuert


• Innenhof neu gestaltet

Lehrte, östlich von Hannover gelegen, verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Stadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Dank der Nähe zu den Autobahnen A2 und A7 sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit schnellen S-Bahn- und Regionalverbindungen in die Innenstadt von Hannover – ist Lehrte besonders für Pendler attraktiv. Ergänzt wird dies durch die Funktion als wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine verkehrsgünstige Lage, eine solide Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt.

Detailliertere Informationen finden Sie in unserem Exposé. Bitte fordern Sie dieses bei uns an.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Website:
https://www.vb-eg.de/immobilien/immobiliensuche

Allgemeine Geschäftsbedingungen für das Immobiliengeschäft der Volksbank eG

1. 
   

   Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. –vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

   
   


2. 
   

   Alle Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für den Adressaten bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Erfolgt gleichwohl eine Weitergabe an Dritte und kommt dadurch ein Vertrag zustande, so kann der Adressat - unbeschadet weiterer Schadensersatzansprüche - Schadensersatz in Höhe der vereinbarten Provision schulden.

   
   


3. 
   

   Ist dem Adressaten eine nachgewiesene Vertragsabschlussgelegenheit bekannt, hat er dies unter Offenlegung der Informationsquelle unverzüglich mitzuteilen.

   
   


4. 
   

   Wird ein angebotenes Objekt später durch Dritte erneut angeboten, erlischt dadurch der Provisionsanspruch des Erstanbieters nicht. Um eine doppelte Provisionszahlung zu vermeiden, wird empfohlen, den nachfolgenden Anbietern die Vorkenntnis in Textform mitzuteilen und auf deren Maklerdienste zu verzichten.

   
   


5. 
   

   Der Auftraggeber wird den Makler unverzüglich von einem Vertragsabschluss unterrichten; er ist verpflichtet, ihm eine Vertragsabschrift zu übersenden.

   
   


6. 
   

   Der Makler kann sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer tätig werden und von beiden eine Provision verlangen.

   
   


7. 
   

   Kommt es aufgrund der Tätigkeit des Maklers zum Abschluss eines Vertrags (z.B. Kauf, Miete, Pacht), wird die ortsübliche Provision geschuldet, sofern keine abweichende Vereinbarung getroffen wird. Dies gilt auch dann, wenn die Bedingungen des Vertrags von den in dem überlassenen Angebot genannten Konditionen abweichen. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag erst nach Vertragsbeendigung abgeschlossen wird.
   Der Provisionsanspruch ist mit dem Vertragsabschluss über das nachgewiesene bzw. vermittelte Objekt fällig.

   
   

Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Hiermit weisen wir darauf hin, dass abhängig vom Alter der Immobilie, Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsmaßnahmen des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71, 72 GEG.
Die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang wird empfohlen.