Büro / Praxen in Velbert (Langenberg)

ewerbeeinheit mit Gestaltungspotenzial in zentraler Lage von Langenberg

Diese Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage im beliebten Velberter Stadtteil Langenberg – unmittelbar an der Fußgängerzone und eingebettet in ein historisches Wohn- und Geschäftshaus.

Die Fläche verteilt sich auf drei Räume, ein WC sowie zwei praktische Abstellräume. Großzügige Schaufensterflächen zur Fußgängerzone sorgen für viel Tageslicht und bieten attraktive Möglichkeiten, Produkte oder Dienstleistungen sichtbar zu präsentieren.

Die Einheit wurde in der Vergangenheit unter anderem als Juweliergeschäft, Reisebüro und Einzelhandelsfläche genutzt. Aufgrund ihrer Aufteilung eignet sie sich besonders gut als Ladenlokal oder Verkaufsfläche. Je nach Konzept und den erforderlichen Genehmigungen sind auch weitere gewerbliche Nutzungen denkbar.

Die Gewerbeeinheit befindet sich derzeit im Rohbauzustand und ist vom zukünftigen Mieter entsprechend der geplanten Nutzung herzurichten. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, den Innenausbau individuell auf das eigene Geschäftskonzept und die betrieblichen Anforderungen abzustimmen. Die erforderlichen Ausbau- und Herrichtungsarbeiten erfolgen grundsätzlich durch den Mieter. Einzelheiten können im Rahmen der Mietvertragsverhandlungen mit dem Vermieter abgestimmt werden.

Der Zugang zur Einheit erfolgt über einen separaten Eingang an der Seite des Gebäudes. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeitende.

Die Gewerbefläche ist nach Absprache verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt und die damit verbundenen Gestaltungsmöglichkeiten bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im bekannten Stadtteil Langenberg. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie bspw. REWE befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Mit einer Entfernung von nur cia. 20 Kilometern zur nächstgrößeren Stadt Düsseldorf verfügt Velbert über einen Anschluss an das Straßenverkehrsnetz über die Bundesstraßen B 224 B 227 und die Autobahnen A 44 und A 535

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Nur ca. 250 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle der Buslinen 637, 647, E833 und E939.

Verschiedene Schulen, Kindergärten und Fachärzte sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten zu Fuß erreichbar. Die beliebte Flaniermeile mit ihren unzähligen Boutiquen, Restaurants, Kneipen und Bars ist nur einen Schritt von der Liegenschaft entfernt.

• eines der ältesten und bekanntesten Gebäude in Velbert-Langenberg

• beste Lage in der Fußgängerzone

• stark frequentiert & gut sichtbar

• große Schaufenster

• WC vorhanden