Wohn-Grundstück in Hamburg (Wohldorf-Ohlstedt)

ca. 1.697 m² | Teilungspotenzial | zusätzliches Baufeld | Konzept ca. 200 m² Wfl. | B-Plan vorhanden

In gefragter Wohnlage von Hamburg-Ohlstedt bietet sich mit diesem ca. 1.697 m² großen Grundstück eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler, Bauträger, Investoren und private Bauherren mit Entwicklungsambitionen.

Das besondere Potenzial liegt in der Grundstücksstruktur: Eine aktuelle architektonische Grundlagenermittlung zeigt beispielhaft die Möglichkeit einer Grundstücksteilung in zwei eigenständig nutzbare Bereiche mit ca. 1.046 m² und ca. 652 m². Damit eröffnet sich neben der vorhandenen Bebauung insbesondere die Perspektive, im rückwärtigen Grundstücksbereich ein weiteres attraktives Wohnbauprojekt zu realisieren.

• Ca. 1.697 m² Gesamtgrundstück


• Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren


• Konkretes Teilungskonzept vorhanden


• Vordere Bebauung ca. 1.046 m² W II o, GRZ 0,2


• Hintere Bebauung ca. 652 m² W I o, GRZ 0,2


• Beispielhaft ca. 120 m² Gebäudegrundfläche


• Beispielhaft ca. 250 m² Bruttogeschossfläche


• Beispielhaft ca. 200 m² Wohnfläche für den zusätzlichen Neubau

Das Objekt bietet dadurch unterschiedliche Entwicklungsstrategien: denkbar sind beispielsweise der Erhalt bzw. die weitere Nutzung des Bestands in Kombination mit einem zusätzlichen Neubau, eine vorherige Grundstücksteilung mit anschließender separater Entwicklung oder – vorbehaltlich der abschließenden öffentlich-rechtlichen und vermessungstechnischen Prüfung – eine getrennte Vermarktung der entstehenden Grundstücksbereiche.

Auch die historischen Bauunterlagen belegen, dass das Grundstück bereits seit Jahrzehnten baulich genutzt wurde.
Die hinteres Haushälfte aus dem Jahr 1988 wird unter anderem als „Anbau einer Doppelhaushälfte“ für dieses Grundstück aufgeführt. Die vorhandenen Grundriss-, Schnitt- und Ansichtszeichnungen dokumentieren die bestehende bzw. historische Bebauung zusätzlich.

Besondere Highlights:

• Ca. 1.697 m² Gesamtgrundstück in Hamburg-Ohlstedt


• Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren


• Konkretes Teilungskonzept vorhanden


• Beispielhafte Aufteilung in ca. 1.046 m² und ca. 652 m²


• Interessantes Nachverdichtungs- und Wertschöpfungspotenzial


• Zusätzliche Bebauung im rückwärtigen Grundstücksbereich


• Neubaukonzept für ein freistehendes Einzelhaus


• Beispielhaft ca. 120 m² Gebäudegrundfläche


• Beispielhaft ca. 250 m² Bruttogeschossfläche


• Beispielhaft ca. 200 m² Wohnfläche für den zusätzlichen Neubau


• Geltungsbereich des Bebauungsplans Wohldorf-Ohlstedt 17


• Planungsrechtlich als Reines Wohngebiet ausgewiesen


• Offene Bauweise gemäß vorliegender Planungsgrundlage


• GRZ 0,2 gemäß Bebauungsplanangaben


• Rückwärtiger Bereich mit Einzelhausbebauung W I o


• Straßenseitiger Bereich W II o und zwei Wohnungen dargestellt


• 18 m Baufenster


• Erschließung der rückwärtigen Fläche über ein geplantes Geh-, Fahr-, Wege- und Leitungsrecht mitgedacht


• Unterschiedliche Exit-Strategien möglich: Bestand + Neubau, Teilung + Einzelverkauf oder Projektentwicklung


• Besonders interessant für Erwerber, die Grundstücksteilung, Neubau und separate Vermarktung miteinander kombinieren möchten

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Das Doppelhaus befindet sich in einer der grünsten und zugleich begehrten Wohnlagen Hamburgs: Wohldorf-Ohlstedt. Der im Nordosten der Hansestadt gelegene Stadtteil gehört zu den traditionsreichen Walddörfern und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Einfamilienhäuser, Villen, großzügige Grundstücke und alter Baumbestand prägen das ruhige, hochwertige und familienfreundliche Wohnumfeld.

Ein besonderer Standortvorteil ist die außergewöhnliche Nähe zur Natur. Der Wohldorfer Wald, Hamburgs größter zusammenhängender Laubwald, sowie der Duvenstedter Brook und das Rodenbeker Quellental bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch der Alsterwanderweg und zahlreiche weitere Wege machen die Umgebung zu einem besonderen Rückzugsort vom städtischen Alltag.

Trotz der idyllischen Lage ist Ohlstedt komfortabel angebunden. Über die U-Bahn-Linie U1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich im Umfeld und in den benachbarten Walddörfern. Mit dem Gymnasium Ohlstedt verfügt der Stadtteil zudem über eine weiterführende Schule vor Ort.

Die Verbindung aus Ruhe, Natur, gewachsener Nachbarschaft und urbaner Anbindung macht Wohldorf-Ohlstedt zu einer besonders attraktiven Hamburger Wohnlage. Der Bereich ist im Hamburger Wohnlagenverzeichnis 2025 als „gute Wohnlage“ eingestuft – ideale Voraussetzungen für hohe Wohn- und Lebensqualität.

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