Mehrfamilienhaus in Cuxhaven

Wohnen mit Pferd – ein Zuhause, das Pferdeträume wahr werden lässt

Eine seltene Gelegenheit für Pferdeliebhaber: das eigene Zuhause mit Pferdestall, Reitplatz und attraktivem Ausreitgelände in unmittelbarer Umgebung.

Dieses besondere Anwesen in Holte-Spangen verbindet komfortables Wohnen mit einer durchdachten privaten Pferdehaltung. Neben dem Wohnhaus und einer 2015 ausgebauten Einliegerwohnung stehen vier Pferdeboxen mit jeweils angrenzenden Paddocks, ein beleuchteter Reitplatz sowie Sattel- und Futterkammer und eine überdachte Mistfläche zur Verfügung.

Hier gehören die Pferde zum Zuhause

Von der Terrasse reicht der Blick direkt über den eigenen Reitplatz, auch vom Wohnbereich aus ist der Stall einsehbar. Diese unmittelbare Verbindung von Wohnen und Pferdehaltung schafft kurze Wege und eine besondere Lebensqualität.

Der vollständig eingezäunte und beleuchtete Reitplatz ist mit neuem Reitsand ausgestattet und verfügt über eine Entwässerung. Damit bietet er gute Voraussetzungen für eine ganzjährige Nutzung – ob für Dressur, Bodenarbeit, Springen oder die tägliche Trainingseinheit.

Auch die Stallanlage ist auf einen komfortablen Alltag ausgerichtet. Die vier Pferdeboxen verfügen über direkte Zugänge zu den angrenzenden Paddocks. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen; Frostsicherung und beheizte Tränken sorgen für eine zuverlässige Versorgung auch im Winter.

Über dem Stall befindet sich ein großzügiger Heuboden mit zusätzlichem, bereits genehmigtem Ausbaupotenzial. Eine Sattelkammer unter dem Carport, weitere Abstellmöglichkeiten und die überdachte Mistfläche ergänzen die praktische Ausstattung.

Ausreiten fast vor der eigenen Haustür

Ein besonderes Plus ist die Nähe zu den Cuxhavener Küstenheiden. Das attraktive Ausreitgelände beginnt praktisch vor der Haustür – ohne lange Anfahrt oder aufwendiges Verladen der Pferde. Mehrere Reitvereine in der Umgebung ergänzen die Möglichkeiten für Pferdesportler.

Ein besonderes Lebensgefühl

Morgens der erste Blick zu den Pferden, nach Feierabend eine Runde auf dem eigenen Reitplatz und abends noch einmal kurz zum Stall – hier lassen sich Wohnen und die Leidenschaft für Pferde auf besondere Weise miteinander verbinden.

Ein Zuhause für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort, an dem Pferde ganz selbstverständlich zum täglichen Leben dazugehören.

Das freistehende Wohnhaus wurde 2008 errichtet und bietet mit zwei separat zugänglichen Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als großzügiges Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder für Mehrgenerationenwohnen. Die zweite Wohneinheit wurde 2015 ausgebaut und ist über eine außenliegende Treppe mit großzügigem Balkon erreichbar.

Die Hauptwohnung überzeugt durch helle, großzügige Räume und einen durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss bilden der Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse sowie die moderne Küche mit Kücheninsel den Mittelpunkt. Ergänzt wird die Etage durch Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen zwei Zimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung, darunter ein komfortables Bad en suite mit Dusche und Badewanne.

Die separate Wohneinheit verfügt über einen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Badezimmer mit Walk-in-Dusche sowie einen Abstellraum.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung und eine Photovoltaikanlage. Die Nachrüstung eines Batteriespeichers ist bereits vorbereitet.

Ein besonderes Highlight ist die umfangreiche Ausstattung für die private Pferdehaltung. Der massiv errichtete Pferdestall verfügt über vier Boxen mit erneuerten Boxenfronten und direkten Zugängen zu den Auslaufflächen. Eigener Brunnen, Frostsicherung und beheizte Tränken unterstützen eine komfortable Versorgung. Über dem Stall befindet sich zudem eine baurechtlich genehmigte Ausbaureserve.

Eine großzügige Sattelkammer, weitere praktische Nebenflächen und eine überdachte Mistfläche ergänzen die Ausstattung. Der vollständig eingezäunte Reitplatz verfügt über einen fachgerecht aufgebauten Untergrund, Entwässerung sowie eine fest installierte Beleuchtung und ermöglicht damit gute Trainingsbedingungen direkt am Haus.

Eine besondere Immobilie für alle, die modernen Wohnkomfort mit Pferdehaltung auf dem eigenen Grundstück verbinden möchten.

Gut zu wissen:
Stallgasse 12,86 m²
Pferdebox 13,72 m²
Sattelkammer 3,6 m ²
Mistplatte mit Überdachung 23,00 m²
Reitplatz 510,43 m² (16,30m * 31,30 m)

Terrasse am Wohngebäude 38,00 m²
Balkon WE 2 16,00 m²

Wohnen inmitten von Natur und Pferdelandschaft

Das Anwesen befindet sich in Holte-Spangen, einem ländlich geprägten Ortsteil von Cuxhaven. Das Umfeld ist geprägt von weitläufigen Weideflächen, landwirtschaftlichen Betrieben und Pferdehaltung. Die ruhige Wohnlage vermittelt ein hohes Maß an Freiraum und Privatsphäre und bietet zugleich die Nähe zu den vielfältigen Möglichkeiten der Küstenstadt Cuxhaven.

Für Reiter ist der Standort besonders attraktiv. Das umliegende Ausreitgelände liegt in unmittelbarer Nähe und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Landschaft zu Pferd zu erkunden. Eine außergewöhnliche Besonderheit ist darüber hinaus, dass in der betreffenden Straße die Pferdehaltung direkt am Wohnhaus zulässig ist (laut Bebauungsplan). Diese Verbindung aus privatem Wohnen und eigener Pferdehaltung ist in dieser Form nur selten zu finden und verleiht dem Standort seinen besonderen Charakter.

Auch im Alltag profitieren die Bewohner von der gut angebundenen Lage. Die umliegenden Ortsteile und Dörfer wie Sahlenburg und Altenwalde sind ebenso schnell erreichbar wie das Cuxhavener Stadtgebiet mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der Hauptbahnhof Cuxhaven liegt rund 6,5 km entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut erreichbar: Die nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an das weitere Umland und macht auch Ziele außerhalb Cuxhavens bequem erreichbar.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Nordsee. Die Cuxhavener Küste mit ihren Stränden, dem Wattenmeer und den weitläufigen Deich- und Landschaftsbereichen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport, Reitsport und Erholung. Ob ein Ausritt durch das umliegende Gelände oder ein Spaziergang am Meer – die Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und reichen bis an die Küste.

Holte-Spangen verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen, dörflich geprägten Wohnumfelds mit einer guten Anbindung an die Stadt und einem hohen Freizeitwert. Besonders reizvoll ist die Kombination aus viel Platz, ländlicher Atmosphäre, weitläufigen Grün- und Weideflächen, der unmittelbaren Nähe zum Ausreitgelände und der vergleichsweise kurzen Distanz zum Cuxhavener Stadtzentrum und zur Nordsee.

Eine Lage für Menschen, die naturnah und individuell wohnen möchten und dabei Wert auf Freiraum, Ruhe und eine besondere Lebensqualität legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.8.2036.
Endenergiebedarf beträgt 23.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Courtagepassus:
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.