Mehrfamilienhaus in Berlin (Zehlendorf)

INVESTITIONSCHANCE UND IDEALES AUFTEILUNGSOBJEKT

Das um 1900 erbaute Gebäude wurde 1972 kernsaniert und zuletzt ab 2020 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem einige Fenster mit neuer ISO-Dreifachverglasung ausgestattet, Bäder sowie mehrere Küchen erneuert und ein Großteil der Türen und Fußböden modernisiert. Die Ausstattung der fünf Wohnungen ist variabel und verbindet teilweise den Charme der 70er Jahre mit dem Komfort moderner Elemente.

Eckdaten auf einen Blick:
• Grundstücksfläche: ca. 638 m²
• Wohnfläche: ca. 316 m² (voll unterkellert)
• Geschosse: 3
• Wohnungen: 5 (davon zwei aktuell befristet vermietet, eine unvermietet,
• zwei freiwerdend nach Verkauf
o 2 x ca. 60 m² mit Balkon
o 2 x ca. 45 m² ohne Balkon
o 1 x ca. 106 m² mit Balkon (Rückbau in zwei Wohnungen möglich)

ZUSÄTZLICHE HIGHLIGHTS:

Eine freistehende, zweigeschossige Remise mit ca. 180 m² Nutzfläche ergänzt das Ensemble. Dieses vielseitig nutzbare Nebengebäude steht sofort zur Verfügung und bietet Raum für kreative Nutzungskonzepte, sei es als Atelier, Werkstatt, Büro oder privater Rückzugsort.

INVESTITIONSCHANCE UND IDEALES AUFTEILUNGSOBJEKT

Mit insgesamt fünf Wohnungen, die nach dem Kauf vollständig bezugsfrei werden, bietet diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die Möglichkeit, die größte Wohnung bei Bedarf in zwei separate Einheiten aufzuteilen, schafft zusätzliche Flexibilität. Auch die vielseitig nutzbare Remise erweitert das Nutzungspotenzial und unterstreicht die besonderen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus befindet sich im malerischen alten Ortskern von Zehlendorf, einem der attraktivsten Stadtteile Berlins. Umgeben von herrschaftlichen Stadtvillen auf parkähnlichen Grundstücken, bietet die Immobilie eine perfekte Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur.
Die Lage ist ideal: Den S-Bahnhof Zehlendorf und diverse Buslinien erreichen Sie in nur fünf Gehminuten. Auch die Clayallee mit dem neuen Einkaufszentrum ist fußläufig schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Supermärkten und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die renommierte John F. Kennedy School ist ebenfalls in der Nachbarschaft ansässig und bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote.

FAZIT:

Eine Immobilie mit einer außergewöhnlichen Kombination aus Lage, Substanz und vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Mehrfamilienhaus in Berlin-Zehlendorf bietet auf einem großzügigen Grundstück fünf Wohneinheiten, eine teilweise modernisierte Ausstattung, attraktive Freiwerdungsperspektiven sowie mit der zweigeschossigen Remise ein zusätzliches Gebäude mit rund 180 m² Nutzfläche.

Die begehrte Lage im historischen Ortskern von Zehlendorf, die hervorragende Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Wer eine charaktervolle Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Entwicklungspotenzial sucht, findet hier eine besondere Gelegenheit an einem der etablierten und begehrten Wohnstandorte Berlins.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich vorzustellen und Ihnen die vielfältigen Möglichkeiten vor Ort zu erläutern.

Für individuelle Kaufangebote und einen persönlichen Austausch stehen wir gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.