Etagenwohnung in Coburg

• Niedrige Zuzahlung: Nur 98 €/Monat Eigenanteil – der Mieter und das Finanzamt finanzieren den Großteil der Immobilie für Sie mit.


•  KfW-115-Standard – energetisch top: Das Gebäude wurde umfassend auf KfW-115-Niveau modernisiert. Niedrige Betriebskosten und langfristig attraktiv für Mieter.


• Mietsubvention vom Verkäufer: Einmalig 3.186 € Mietsubvention vom Verkäufer – bereits auf dem Niveau der geplanten Mieterhöhung.


• Sofort vermietete Kapitalanlage: Wohnung ist seit 2020 durchgehend vermietet. Kein Leerstandsrisiko, sofortige Mieteinnahmen ab Übergabe.


•  14.450 € Steuerersparnis: Durch die Abschreibung (2 % p. a.) und die steuerlich ansetzbaren Kosten ergibt sich eine erhebliche Steuerersparnis im Betrachtungszeitraum.


• 79.871 € Gesamtgewinn: Nach Steuern und allen Kosten ergibt sich ein Gesamtgewinn von über 79.000 € – bei einem Eigenkapitaleinsatz von nur ~32.500 €.
  Alle Informationen wurden vom Verkäufer übermittelt es wird keine Haftung übernommen. 

In den Jahren 2019 und 2020 wurde das Objekt umfassend energetisch auf einen KfW-115-Standard modernisiert. Das Dach wurde komplett erneuert und zu Wohnraum ausgebaut. Die Fenster wurden komplett ausgetauscht, es wurden dreifach verglaste Fenster eingebaut. Die Fassade erhielt ein Wärmedämmverbundsystem. Es wurde eine solare Trinkwassererwärmung mit Zirkulationsleitung eingebaut. Die Haustüranlagen wurden erneuert. Die Kellerdecken wurden gedämmt, ebenso die Kellerinnenwände zum Treppenhaus. In den Wohnungen wurden Lüftungen mit Wärmerückgewinnung eingebaut. Alle Wohnungseingangstür wurden getauscht. Das Treppenhaus wurde neu gestrichen. Die Zähleranlagen wurden erneuert. Im Außenbereich wurden ein neuer Müllplatz und ein Fahrradabstellplatz geschaffen.

● Coburg – stabiles Oberzentrum in Bayern: Ca. 42.000 Einwohner, Oberzentrum mit Einzugsgebiet von ~300.000 Menschen. Wirtschaftlich stabil, infrastrukturell stark.
● Mietpreise stabil und steigend: Durchschnittliche Kaltmiete 2025: ca. 9,19–10,08 €/m². Bestandsmieten steigen kontinuierlich; Nachfrage übersteigt das Angebot.
● Starke Arbeitgeber & Hochschule: HUK-Coburg (einer der größten deutschen Versicherer), ZF Friedrichshafen, Klinikum Coburg sowie Hochschule Coburg mit mehreren Tausend Studierenden.
● Gute Verkehrsanbindung & Zukunft: A73 (Nürnberg–Erfurt) direkt erreichbar. ICE-Anbindung via Bamberg (50 Min.). Bahn-Direktverbindung nach Bamberg und Nürnberg täglich.

Standort: Coburg – Kernstadt Typ: Eigentumswohnung
Baujahr: 1972 Bauzustand: Sanierung (KfW-115-Standard)
Kaufpreis: 207.400 € Größe: 61,14 m² Zimmer: 3 Zimmer,
EG rechts Kaltmiete: 691,53 €/Monat Mietstatus: Vermietet (seit 15.07.2020)
Hausgeld: 191,99 €/Monat Verwaltung: 30,00 €/Monat Heizung:
Fernwärme Energieklasse: B Eigenkapital: ab 32.520 € (nur KNK) Steuerersparnis: 14.450 € gesamt Gesamtgewinn: 79.871 € n. Steuer