Zinshaus / Renditenobjekt in Heidenheim an der Brenz

Wichtig: Das Haus ist komplett sanierungsbedürftig
Baugenehmigung erteilt: 09.12.2021, verlängert bis 09.12.2027
WEG-Teilung erfolgt: 16.03.2022 (§ 8 WEG)
6 separate Grundbücher
§ 7i EStG: 9% AfA (8 J.) + 7% AfA (4 J.) auf Sanierungsanteil
AfA Altbestand: 2,5% p.a. zusätzlich

Das muss gemacht werden (war geplant):
Vollsanierung mit denkmalgerechter Abstimmung
Fassade: restauriert, Gesimse erhalten
Dach: Komplettneueindeckung (Biberschwanzziegel), historischer Dachstuhl erhalten
Fenster: Lärchenholz (IV 68), UG 1,1, gesprosst
Heizung: Fernwärme + Fußbodenheizung in jeder Wohnung
Abdichtung: Horizontal- + Vertikalsperre, Perimeterdämmung
Böden: 14mm Dreischichtparkett (Eiche), Fliesen in Bädern
Sanitär: DURAVIT Style + GESSI-Armaturen
Elektro: Komplett-Neuinstallation, zentrale Schließanlage, Videosprechanlage

Aufteilung:
EG – Gewerbe (Büro/Besprechung): 43,76 m² (nur 9% der Gesamtfläche)
EG – Wohnung 1 (3-Zi.) 76,56 m²

1. OG – Wohnung 2 (4-Zi.): 108,26 m²


2. OG – Wohnung 3 (2-Zi.): 49,90 m²


3. DG + 2. DG – Wohnung 4 (5-Zi.): 124,81 m²


4. DG + 2. DG – Wohnung 5 (3-Zi.): 83,17 m²

Historischer Kontext:
Wohnhaus von Karl Freisleben (1819–1903), Rechtsanwalt und Demokrat. Treffpunkt für Volksversammlungen in den Revolutionsjahren 1848/49.
Freisleben gründete die Bürgerwehr Heidenheims und war 30+ Jahre Sekretär der IHK.

Historische Grunddienstbarkeit (eingetragen ca. 1900): Recht des Eigentümers Nr. 23, eine 3m-Mauer gegen Westen/Norden zu errichten sowie Fenster im Holzstall anzubringen.
Diese Last läuft auf alle Einheiten mit.
→ Betrifft das Nachbargrundstück Nr. 21, keine aktive Belastung für Käufer.
Baujahr ca. 1720, - Erstbezug 1850

Geschichte:
Das zeittypische klassizistische, später gestalterisch aufgewertete Wohnhaus der frühen Stadterweiterungsphase in Heidenheim ist in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts Wohn- und Wirkungsort von Carl Freisleben (1819 bis 1903), der als Führer der 1848er-Bewegung überregionale Bedeutung erlangte.
An ihn erinnert das besonders beeindruckende, 1885 eingerichtete Freisleben-Zimmer mit nahezu unverändert überlieferter, prachtvoller Innenraumgestaltung im historistischen Stil der deutschen Renaissance, orientiert am gehobenen Standard damals zeitgemäßer bürgerlicher Wohnkultur.
Das Vorstadthaus ist somit bau- und stadtbaugeschichtliches Dokument sowie ein wichtiger heimatgeschichtlicher Erinnerungsort.

Die Außenanlagen umfassen eine denkmalgerechte Fassade und zu- restaurierte Gesimse, die den historischen Flair bewahren. Ein Keller bietet zusätzliche Abstellfläche, und Stellplätze sind in der Umgebung verfügbar.
Diese einmalige Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung macht das Objekt zu einer besonderen Investitionsmöglichkeit und interessant für Endkunden.

Mobilität & Verkehr
Bahnhof Heidenheim: 450 m (Regionalverkehr)
Autobahn A7 (Aalen/Ulm-Richtung): 7,9 km
Bundesstraße B19 in direkter Nähe
Fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt
Busanbindung im Ortsnetz
Arzt / Hausarzt: 900 m
Krankenhaus: 2,7 km
Autobahn (A7): 7,9 km

Stabile Nachfrage durch Voith & DHBW
Wirtschaftsstandort mit Industrie- u. Hochschul-Präsenz

Versorgung vor Ort:
Apotheke: 110 m
REWE Supermarkt: 450 m
Kindergarten: 280 m
Grund- u. Weiterführende Schulen im Umfeld
DHBW: 350 m (Studierenden-Nachfrage)
Arztpraxen: 900 m · Krankenhaus: 2,7 km

Stadt & Wirtschaft
Heidenheim a. d. Brenz: ca. 49.664 Einwohner
BIP: 4,7 Mrd. € · 26.089 Beschäftigte
Größter Arbeitgeber: Voith (4.000 MA)
Klinikum Heidenheim: 1.800 MA
Hartmann AG: 650 MA
DHBW Heidenheim: ca. 2.400 Studierende
Kreisstadt – Verwaltungssitz des Landkreises

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.

Diskrete Vermarktung

Dieses Objekt wird diskret vermarktet. Die vollständige Adresse teilen wir erst nach persönlichem Erstkontakt mit. Wir bitten, von Besichtigungen auf eigene Faust abzusehen und die Privatsphäre der Bewohner zu respektieren.

Denkmalschutz

Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Bauliche Veränderungen bedürfen der Genehmigung der zuständigen Denkmalschutzbehörde. Es können steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (§§ 7i, 10f EStG) bestehen – zur Prüfung empfehlen wir einen Steuerberater.

Finanzierungsnachweis

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.