Doppelhaushälfte in Oberasbach

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Oberasbach. Mit seiner durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus das perfekte Fundament für Ihr neues Zuhause mit ca. 130 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche sowie einem praktischen Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich drei gemütliche Schlafzimmer und das Familienbadezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen noch zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eine Terrasse mit Markise sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden ein. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen dadurch maximalen Stau- und Lagerraum sowie einen perfekten Hobbyraum mit Bartresen. Auf dem ca. 258 m² großen, eingewachsenen Grundstück haben die Kinder Platz zum Spielen und Toben. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegte Zustand und bietet Ihnen die großartige Chance, Ihre eigenen Modernisierungs- und Renovierungsideen voll einzubringen und das Haus in ein Schmuckstück zu verwandeln. Eine Einzelgarage mit Zugang zum Garten rundet das Gesamtpaket ab. Der Bezug der Immobilie ist nach Absprache möglich.

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Terrasse, Balkon, Garten, Garage

Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen und gewachsenen Wohnlage von Oberasbach, einer gefragten Stadt im westlichen Umfeld der Metropolregion Nürnberg. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und viel Grün, wodurch sich eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre ergibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in Oberasbach gut erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorteilhaft: Über Bus- und Bahnverbindungen lassen sich die umliegenden Städte, insbesondere Nürnberg, Fürth und Zirndorf, bequem erreichen. Auch mit dem Pkw besteht eine gute Verkehrsanbindung an die regionalen Hauptverkehrswege. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die umliegende Natur. Damit verbindet die Lage ein ruhiges Wohnumfeld mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur und eignet sich besonders für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen und dennoch ein angenehmes Wohnumfeld genießen möchten.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen. Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde vom Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.