Einfamilienhaus freistehend in Kleinberghofen (Erdweg)

Dieses zwischen 1970-1980 erbaute Architektenhaus überzeugt durch seinen hochwertigen Baustandard und einzigartige Split-Level Bauweise.
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich sowie ein Arbeitszimmer, Gäste-WC, eine geräumige separate Einbauküche vom Schreiner sowie das lichtdurchflutete Esszimmer.
Von dort aus gelangt man nach unten in den großen Wohnbereich (EG-Zwischengeschoss) mit Kamin-Ecke und Zugang zum Garten über die Terrasse.
Eine Treppe weiter nach unten befindet sich eine weitere Küche, ein Bad und ein großzügiger Wohnraum mit breiter Fensterfront im Landhaus-Stil. Der Wohnraum war ursprünglich als Innen-Schwimmbad konzipiert. Die Grube ist weiterhin vorhanden. Vom Wohnraum aus, gibt es einen kleinen Raum, der sich ideal als Leseecke eignet.
Im 1. OG befinden sich die vier Schlafzimmer, darunter das Master-Schlafzimmer mit Ankleide, sowie ein Bad mit separatem WC.
Das Dachgeschoss verfügt mögliches Ausbaupotenzial (Hinweis: Genehmigung liegt nicht vor).
Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage mit zwei weiteren Möglichkeiten zum Parken vor der Garage.

• Doppelgarage und 2 Stellplätze vor den Garagen


• Dachboden mit potenzieller Ausbauungsmöglichkeit (Genehmigung liegt nicht vor)


• Öl-Zentralheizung


• Teilweise Fußbodenheizung


• Thermische Solaranlage (ca. 2010)


• zweifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster mit Rolläden


• Vinylboden, Teppichboden, Parkettboden und Laminatboden


• Hochwertige Schreinerküche in gutem Zustand mit Dunstabzug nach Außen


• Betriebsfähiger Kamin vorhanden


• DSL Internet mit bis zu 100 MBit/s verfügbar

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Kleinberghofen. Die Umgebung überzeugt durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie der Ortskern sind bequem erreichbar, ebenso wie ein Kindergarten in kurzer Entfernung.
Der Ort profitiert auch durch sehr gute MVV-Anbindung mit eigener S-Bahn-Station (Linie 2) die nur 5 Minuten fußläufig entfernt liegt und Bus-Haltestellen.
Schulen unterschiedlicher Schulformen befinden sich in den umliegenden Orten und sind gut angebunden. Durch die Nähe zur Autobahn ist zudem eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, Ruhe und guter Erreichbarkeit.