Mehrfamilienhaus in Bad Lauchstädt (Goethestadt Bad Lauchstädt)

In Bad Lauchstädt bietet sich Kapitalanlegern, Investoren und Projektentwicklern eine interessante Gelegenheit: Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten, ca. 251 m² Wohnfläche und 13 Zimmer auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.250 m².

Ein wesentlicher Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Sämtliche bestehenden Mietverhältnisse sind gekündigt und das Mehrfamilienhaus wird vollständig leerstehend übergeben.

Damit bestehen ideale Voraussetzungen für eine umfassende Sanierung und Neupositionierung der Immobilie. Die einzelnen Wohneinheiten können entsprechend eines eigenen Nutzungskonzeptes modernisiert und anschließend neu vermietet werden. Der Käufer übernimmt somit keine bestehenden Mietverhältnisse und erhält größtmögliche Flexibilität bei der zukünftigen Gestaltung und Vermietung.

Die vorhandene Gebäudestruktur mit hohen Decken und großzügigen Fenstern bietet eine gute Grundlage für attraktive Wohneinheiten. Die Raumaufteilungen ermöglichen Wohn- und Schlafbereiche sowie separate Küchen und Bäder. Aufgrund des vorhandenen Renovierungs- und Sanierungsbedarfs können Ausstattung und Gestaltung vollständig auf ein zeitgemäßes Vermietungskonzept ausgerichtet werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist das ca. 1.250 m² große Grundstück mit großzügigem Gartenbereich. Zusätzlich stehen sechs Außenstellplätze zur Verfügung.

Durch die vollständig leerstehende Übergabe bietet die Immobilie insbesondere für Investoren die Möglichkeit, Sanierung, Neuvermietung und zukünftige Ertragsstruktur aus einer Hand neu aufzubauen

Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über eine einfache Ausstattungsqualität und bietet damit eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung und individuelle Neugestaltung der fünf Wohneinheiten.

Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen unter anderem aus Fliesen und Laminat. Die Bäder sind mit Duschen bzw. Badewannen ausgestattet und bieten im Zuge der Sanierung entsprechendes Modernisierungspotenzial.

Die Gasheizung wurde zwischen 2014 und 2017 eingebaut. Die Fenster wurden laut Eigentümerangaben im Jahr 1991 erneuert.

Die Küchenbereiche der einzelnen Wohnungen können im Rahmen der Sanierung entsprechend des zukünftigen Vermietungskonzeptes neu gestaltet und ausgestattet werden.

Das Gebäude ist unterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auf dem Grundstück stehen außerdem sechs Außenstellplätze zur Verfügung.

Besonders interessant für Investoren ist die vollständig leerstehende Übergabe: Dadurch können die notwendigen Arbeiten wohnungsübergreifend geplant und durchgeführt werden, ohne bestehende Mietverhältnisse bei der zukünftigen Konzeption berücksichtigen zu müssen.

Die Stadt Bad Lauchstädt liegt in der malerischen Region von Sachsen-Anhalt und besticht durch ihre idyllische Lage und vielfältige Infrastruktur. Alle für den täglichen Bedarf notwendigen Einrichtungen, wie Supermärkte, Ärzte und Apotheken, sind schnell und bequem erreichbar. Familien finden ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, von Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen. Die umliegenden Universitäten in Halle/Saale und Merseburg ergänzen das vielfältige Bildungsangebot. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit der nahegelegenen Haltestelle und Autobahnauffahrt ist man schnell mobil und erreicht die umliegenden Städte in kurzer Zeit. Die natürliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Der nahegelegene Geiseltalsee lädt zu erholsamen Spaziergängen und Ausflügen in die Natur ein. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte sorgen für ein vielfältiges kulinarisches Angebot und laden zum Verweilen ein.

Sämtliche Mietverhältnisse wurden gekündigt. Die Immobilie wird vollständig leerstehend an den Käufer übergeben.

Damit bietet sich dem Erwerber die Möglichkeit, das Mehrfamilienhaus umfassend zu sanieren und anschließend entsprechend des erreichten Ausstattungsstandards neu am Mietmarkt zu positionieren.

Das Gebäude befindet sich in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Die hierfür notwendigen Investitionen sind vom Erwerber individuell zu kalkulieren und bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen.

Aufgrund der fünf vorhandenen Wohneinheiten, des großzügigen Grundstücks und insbesondere der leerstehenden Übergabe richtet sich das Angebot vor allem an Kapitalanleger, Bestandshalter und Projektentwickler, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen entwickeln und anschließend neu vermieten möchten.

Besichtigungen können nach vorheriger Terminabstimmung durchgeführt werden.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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