Etagenwohnung in Frankfurt am Main (Gallus)

Im Frankfurter Stadtteil Gallus befindet sich diese neuwertige Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2024, die sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung auszeichnet. Das Hochparterre-Apartment mit einer Wohnfläche von 40,95 m² präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand und wurde vollständig möbliert übergeben, inklusive einer modernen Einbauküche.

Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die in Verbindung mit der Fernwärmeversorgung einen effizienten und angenehmen Wohnkomfort gewährleistet. Der Energieausweis weist einen Kennwert von 54,00 kWh/(m²·a) aus und ordnet das Objekt in die Energieklasse B ein – ein Kennzeichen für eine zeitgemäße und ressourcenschonende Haustechnik.

Der Balkon bietet einen zusätzlichen Außenbereich, der die Wohnqualität der Einheit angenehm ergänzt. Rollläden sorgen für Licht- und Sichtschutz, während der vorhandene Aufzug im fünfgeschossigen Gebäude eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen sicherstellt. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet praktischen Stauraum.

Für Kapitalanleger stellt dieses Objekt eine substanzstarke Möglichkeit dar, in Frankfurts wachsenden Immobilienmarkt zu investieren. Der Stadtteil Gallus verzeichnet eine kontinuierliche Aufwertung und bietet durch seine zentrale Lage und gute Infrastruktur langfristiges Wertsteigerungspotenzial. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 13.200 €, was das Objekt für Anleger mit Blick auf stabile Mieteinnahmen und die dynamische Nachfrageentwicklung im Frankfurter Wohnungsmarkt interessant macht.

• Baujahr 2024, Neubau


• Zustand: neuwertig, möbliert übergeben


• Wohnfläche: 40,95 m²


• Hochparterre


• 5 Etagen gesamt, Aufzug vorhanden


• Fußbodenheizung


• Fernwärme (Baujahr Heizung: 2024)


• Energieklasse B, Kennwert 54,00 kWh/(m²·a)


• Einbauküche (inklusive, neuwertig)


• Parkettboden


• Balkon


• Rollläden


• Kellerabteil


• Energieausweis vorhanden (Verbrauchsausweis)

Das Gallus zählt zu den am stärksten im Wandel befindlichen Stadtteilen Frankfurts. Die Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit einer zunehmend attraktiven Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, macht das Quartier für eine breite Mieter- und Käuferschicht interessant. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung des Objekts ist in jeder Hinsicht überzeugend. Der nächste ÖPNV-Anschluss ist in 2 Min. fußläufig erreichbar, der Frankfurter Hauptbahnhof – eines der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands – liegt lediglich 4 Min. entfernt. Die Autobahn ist in 10 Min. und der Flughafen Frankfurt in 21 Min. erreichbar, was sowohl für Berufspendler als auch für international orientierte Mieter von erheblichem Vorteil ist.

Die unmittelbare Umgebung profitiert von laufenden Stadtentwicklungsmaßnahmen, die das Gallus weiter aufwerten. Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Erreichbarkeit und dem anhaltenden Entwicklungsdruck im Frankfurter Wohnungsmarkt bildet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie.

Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Gewähr übernehmen; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir empfehlen, alle Objektangaben vor Vertragsabschluss eigenständig oder durch Sachverständige prüfen zu lassen. Sollte in dieser Anzeige kein Energieausweis angegeben sein, befindet sich dieser derzeit in Bearbeitung und wird unverzüglich nachgereicht.

Provision: Die Käuferprovision berechnet sich aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis; mitverkauftes Inventar oder Zubehör wird hiervon nicht in Abzug gebracht. Sie ist verdient und mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ohne Abzug sofort zur Zahlung fällig.

Geldwäschegesetz (GwG): CITA IMMOBILIEN, Inhaber Benjamin Hemmati, ist als Immobilienmaklerunternehmen gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 i. V. m. §§ 10, 11 GwG verpflichtet, die Identität der Vertragsparteien vor Abschluss des Kaufvertrages festzustellen und zu dokumentieren. Hierzu wird eine Kopie eines gültigen Ausweisdokuments erfasst und gesetzeskonform für die Dauer von fünf Jahren aufbewahrt.

Provisionspflichtiger Maklervertrag: Wir handeln im exklusiven Auftrag des Eigentümers; ein provisionspflichtiger Maklervertrag liegt vor.

Bildmaterial: Einzelne Abbildungen wurden digital nachbearbeitet oder KI-gestützt erstellt (z. B. virtuelles Staging) und zeigen mögliche Einrichtungsvarianten, nicht zwingend den Originalzustand.

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