Mehrfamilienhaus in Duderstadt

Investoren aufgepasst: Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket aus insgesamt vier Wohnhäusern in Duderstadt und Rollshausen. Die Liegenschaften bieten zusammen ca. 738,72 m² Wohnfläche auf insgesamt ca. 1.181 m² Grundstücksfläche und verteilen sich auf acht vermietete Wohneinheiten. Zwei der Gebäude in Duderstadt stehen in zentraler Innenstadtlage unter Denkmalschutz.

Das Paket umfasst:

1. 
   

   Dreifamilienhaus, ca. 261,72 m² Wohnfläche, ca. 172 m² Grundstück, renovierungsbedürftig, denkmalgeschützt, 2x Einheiten vermietet, 810,00 € Kaltmiete

   
   


2. 
   

   Zweifamilienhaus, ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 167 m² Grundstück, renovierungsbedürftig, denkmalgeschützt, vollvermietet, 1170,00 € Kaltmiete

   
   


3. 
   

   Einfamilienhaus / Resthof mit Scheune & Stall, ca. 123 m² Wohnfläche, ca. 408 m² Grundstück, renovierungsbedürftig, 780,00 € Kaltmiete

   
   


4. 
   

   Dreifamilienhaus, ca. 194 m² Wohnfläche, ca. 434 m² Grundstück, gepflegt, 2x Einheiten vermietet, 800,00 € Kaltmiete

   
   

Die Baujahre reichen von ca. 1522 bis ca. 1955. Die Objekte weisen unterschiedliche Modernisierungsstände auf und bieten teilweise weiteres Entwicklungs- und Aufwertungspotenzial.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 42.720 € bzw. 3.560 € monatlich. Nach Vollvermietung und Ausschöpfung der derzeit angesetzten Soll-Mieten sind ca. 51.720 € jährlich bzw. 4.310 € monatlich erreichbar. Das entspräche aktuell einem (Brutto-)Faktor von ca. 12.55 und einer Bruttorendite von ca. 7,97 %. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil!

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem vielseitigen Immobilienpaket mit attraktiver Mietbasis und weiterem Entwicklungspotenzial überzeugen. Wir freuen uns auf Sie!

• Immobilienpaket aus vier Wohnhäusern in Duderstadt und Rollshausen

• Insgesamt ca. 738,72 m² Wohnfläche auf zusammen ca. 1.181 m² Grundstücksfläche

• Neun Wohneinheiten, davon sieben vermietet

• Zwei historische Gebäude in Duderstadt unter Denkmalschutz

• Unterschiedliche Objekt- und Modernisierungsstände innerhalb des Portfolios

• Teilweise renovierungsbedürftiger Gebäudebestand mit weiterem Aufwertungspotenzial

• Mehrere bestehende Mietverhältnisse. Zwei Einheiten aktuell frei und in Vermietung

• IST-Jahresnettokaltmiete ca. 42.720 €, SOLL-Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung ca. 51.720 €

Das Immobilienpaket umfasst vier Wohnhäuser an zwei Standorten im südlichen Niedersachsen: zwei Objekte befinden sich in zentraler Lage von Duderstadt, zwei weitere im nahegelegenen Rollshausen. Dadurch verbindet das Paket eine innerstädtische Lage mit einer ruhigeren, ländlich geprägten Wohnlage.

Die Häuser in Duderstadt liegen im Bereich der historischen Innenstadt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten, Apotheken, Schulen und weiteren Dienstleistungsangeboten. Die Altstadt mit ihrem gewachsenen Einzelhandel und der guten Versorgungsstruktur ist fußläufig erreichbar. Auch Bushaltestellen und zentrale Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung.

Die beiden Objekte in Rollshausen liegen in einem ruhigen, dörflich geprägten Umfeld mit überwiegend Wohnbebauung und landwirtschaftlich geprägter Umgebung. Die Grundversorgung sowie weiterführende Infrastruktur werden überwiegend über Duderstadt und die umliegenden Orte abgedeckt. Duderstadt ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch von Rollshausen aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen gut angebunden sind.

Die Region verfügt über eine funktionale Anbindung an das überregionale Straßennetz. Göttingen ist mit dem Pkw in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die Autobahn A7. Über die A7 bestehen weiterführende Verbindungen in Richtung Hannover, Kassel und das übrige Bundesgebiet. Die Landeshauptstadt Hannover liegt je nach Route und Verkehrslage rund 1,5 Stunden entfernt.

Insgesamt bietet das Paket eine Mischung aus zentraler Innenstadtlage in Duderstadt und ruhiger Wohnlage in Rollshausen mit guter Erreichbarkeit der regionalen Infrastruktur.

Dieses Objekt ist für Sie als Käufer provisionspflichtig. Die Provision ist mit der Vermittlung eines notariell beglaubigten Kaufvertrags durch den Makler verdient und fällig.

Alle Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir nicht.

Bitte sprechen Sie vor einer Besichtigung Ihren möglichen Finanzierungsrahmen ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierungsauswahl mit einem Zins-Vergleich aus über 500+ Banken.

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