Mehrfamilienhaus in Garmisch-Partenkirchen

Auf einem großzügigen Gesamtgrundstück präsentieren wir Ihnen das westliche Gebäude eines gepflegten Ensembles (Baujahr ca. 1978). Rechtlich ist das Gesamtobjekt nach WEG in sechs Wohn- und eine Gewerbeeinheit aufgeteilt. Der hier angebotene westliche Hausteil agiert laut Teilungserklärung jedoch als weitestgehend rechtlich und wirtschaftlich eigenständige Einheit. Er umfasst drei grundbuchlich getrennte Wohnungen mit ca. 215 m² Gesamtwohnfläche.
Erdgeschoss (ca. 83 m², sofort bezugsfrei): Helle 3-Zimmer-Wohnung mit behaglichem Kaminofen und einem exklusiv zugeordneten, wertsteigernden Gartenanteil.
Obergeschoss (ca. 77 m², vermietet): Großzügige, lichtdurchflutete Raumaufteilung mit einem einladenden, großen Balkon.
Dachgeschoss (ca. 55 m², vermietet): Charmanter Wohnbereich mit offenen Dachschrägen, Kaminofen und neuwertiger Küche. Doppeltüren führen auf den renovierten Balkon mit herrlichem Bergblick.
Umfassendes Raum- und Platzangebot: Dem westlichen Hausteil sind exklusiv drei eigene Kellerräume, ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum, eine große Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze zugeordnet.
Ausstattung & Energie: Energetisch befindet sich das Gebäude in einem soliden Zustand (Endenergieverbrauch: 84,70 kWh/(m²a), Energieklasse C). Die Gasheizung wird zeitgemäß und effizient durch moderne Solarthermie auf dem Dach sowie die Kaminöfen in den Wohnungen ergänzt.

Garmisch–Partenkirchen bietet ein gut aufgestelltes Bildungs­angebot: Neben Kindergärten und Grundschulen ist im Ort auch ein Berufliches Schulzentrum vorhanden, das moderne Bildungs­räume bereitstellt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, dass Schülerinnen und Schüler wie auch Berufstätige gut erreichbar sind.
Darüber hinaus stehen im Ort sämtliche Grundversorgungen zur Verfügung: Supermärkte, Apotheken, Banken, Einzelhandel und Dienstleister – allesamt in erreichbarer Nähe. Das macht den Alltag praktisch, auch wenn man nicht auf ein Auto angewiesen ist.
Die Lage von Garmisch-Partenkirchen ist geprägt von direktem Zugang zur Natur – Berge, Wanderwege, Skipisten und weitere Outdoor-Aktivitäten sind praktisch „vor der Haustür“. Im Bereich des bekannten Wintersport- und Wandertourismus der Region bietet etwa die Gegend um Garmisch‑Classic mit den Bergbahnen und bestens ausgebauten Strecken zahlreiche Möglichkeiten für Aktivität und Genuss zugleich.
Ganzjährig bietet sich ein vielfältiges Freizeitangebot: Im Sommer laden Wanderwege, Klettermöglichkeiten, Mountainbike-Strecken oder einfach das Flanieren im Ort ein. Im Winter erwarten Sie Ski- und Snowboardpisten, Loipen sowie traditionelle alpine Events. Zusätzlich kommen Kultur und Erholung nicht zu kurz – es gibt Veranstaltungen, festes Gemeinschaftsleben sowie Räume für Wellness und Entspannung.