Einfamilienhaus freistehend in Crailsheim

Dieses 1975 errichtete und vollständig unterkellerte Wohnhaus steht auf einem ca. 314 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss ist bungalowtypisch auf einer Ebene angeordnet. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer, eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Die Kinderzimmer eignen sich ebenso gut als Büro oder Gästezimmer. Vom Wohn- und Essbereich sowie vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

1994 wurde das Gebäude um eine separate Dachgeschosswohnung erweitert. Diese ist über eine eigene Außentreppe erreichbar und aktuell vermietet. Sie umfasst ein Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, einen zusätzlichen Abstellraum sowie einen Balkon.

Das großzügige Kellergeschoss schafft zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Vor dem Gebäude befindet sich zudem eine Garage mit elektrisch öffnendem Tor. Teile der Ausstattung stammen noch aus den jeweiligen Baujahren und bieten Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

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• Wohnfläche ca. 186 m²

• Grundstücksfläche ca. 314 m²

• Ursprünglich 1974 als eingeschossiger Bungalow errichtet und vollständig unterkellert

• Erdgeschoss mit 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmern (flexibel auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar)

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten

• Schlafzimmer ebenfalls mit direktem Terrassenzugang

• Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne sowie separates Gäste-WC

• Zweifach verglaste Kunststofffenster im Erdgeschoss, außen in Holzoptik und innen weiß

• Großzügiges Kellergeschoss mit mehreren Abstellräumen, beheizbarem Zusatzraum und direktem Gartenzugang

• 1994 ergänzte, separat erschlossene und aktuell vermietete Dachgeschosswohnung mit Balkon

• Dachgeschoss mit Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, separater Küche, Badezimmer und zusätzlichem Abstellraum

• Direkter Zugang vom Wohn- und Essbereich der Dachgeschosswohnung auf den eigenen Balkon

• Zweifach verglaste Holzfenster im Dachgeschoss

• Erneuerte Velux-Dachfenster im Dachgeschoss, teilweise mit elektrischem Rollladen beziehungsweise Innenjalousie

• Ölheizung mit separatem Öltank

Crailsheim bietet als etablierter Wohn- und Wirtschaftsstandort im Landkreis Schwäbisch Hall eine gute Infrastruktur und verbindet die Vorteile einer überschaubaren Stadt mit einer verkehrsgünstigen Lage in der Region. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Angebote befinden sich im Crailsheimer Stadtgebiet. Für Familien und Berufstätige entsteht damit ein alltagstaugliches Umfeld mit kurzen Wegen und zahlreichen Versorgungsmöglichkeiten.

Auch in der Freizeit bietet Crailsheim ein vielseitiges Umfeld. Die Stadt und die umliegende Landschaft entlang der Jagst bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und weitere Aktivitäten im Grünen. Ergänzt wird dies durch verschiedene Sport-, Freizeit- und Vereinsangebote. Damit verbindet die Lage eine gute Versorgung im Alltag mit den Vorzügen des ländlich geprägten Hohenloher und Crailsheimer Umlands. Verkehrstechnisch ist Crailsheim sowohl regional als auch überregional gut angebunden. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A6 bestehen Verbindungen unter anderem in Richtung Schwäbisch Hall, Heilbronn und Nürnberg. Der Bahnhof Crailsheim ist zudem ein wichtiger Bahnknotenpunkt der Region und bietet Verbindungen in verschiedene Richtungen. Die Lage eignet sich dadurch auch für Berufspendler, die auf eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region angewiesen sind.