Mehrfamilienhaus in Arnsberg

In absolut zentraler Lage von Neheim präsentiert sich dieses gepflegte Vierfamilienhaus als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen. Das ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre sinnvoll erweitert. Der Dachgeschossausbau wurde nachträglich genehmigt und auch eine ursprünglich gewerblich genutzte Einheit wurde durch die Erweiterung des Erdgeschosses zu zusätzlichem Wohnraum umgewandelt. Heute verfügt die Immobilie über insgesamt vier Wohneinheiten und bietet damit eine interessante Grundlage für eine nachhaltig ausgerichtete Vermietung.

Das um das Jahr 1900 errichtete Gebäude wurde über die Jahrzehnte fortlaufend gepflegt und befindet sich insgesamt in einem gewachsenen, für das Baualter typischen Zustand. Die vier Wohnungen verfügen jeweils über eine eigene Gasetagenheizung, wodurch die Wärmeversorgung der einzelnen Einheiten unabhängig voneinander erfolgt. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und stammen aus unterschiedlichen Baujahren. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen, die insbesondere in der zentralen Lage von Neheim einen zusätzlichen Mehrwert darstellen.

Ein besonderes Detail der Immobilie ist die kleine Garteneinheit, die von einer Mietpartei liebevoll gestaltet und gepflegt wird. Trotz der ausgesprochen innerstädtischen Lage bietet sich damit ein kleiner privater Rückzugsbereich, der den Wohnwert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Besonders interessant ist die derzeitige Vermietungssituation. In den vergangenen Jahren wurden keine Mieterhöhungen vorgenommen. Daraus ergibt sich für einen zukünftigen Eigentümer entsprechendes Potenzial, die bestehende Ertragssituation im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weiterzuentwickeln. Gerade in Verbindung mit der ausgesprochen gefragten innerstädtischen Lage eröffnet dies langfristig interessante Perspektiven.

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage von Neheim und damit dort, wo kurze Wege zum täglichen Leben gehören. Die Neheimer Innenstadt zählt zu den bedeutenden Einkaufs- und Dienstleistungsstandorten im Hochsauerlandkreis. Die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist bequem zu erreichen. Auch der Neheimer Markt und die dort angesiedelten Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe.

Für die Versorgung des täglichen Bedarfs stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. So befinden sich beispielsweise die EDEKA Weber direkt am Neheimer Markt sowie weitere Lebensmittelmärkte und Geschäfte in der näheren Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Zentrum vorhanden.

Die zentrale Lage bietet zudem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Neheimer Busbahnhof befindet sich unmittelbar im Bereich der Innenstadt und ermöglicht eine gute Erreichbarkeit innerhalb von Neheim und darüber hinaus. Auch der Bahnhof Neheim-Hüsten ist gut erreichbar und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Für Berufspendler ist insbesondere die Nähe zur A46 ein wesentlicher Standortvorteil. Von Neheim aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Dortmund und Ruhrgebiet sowie in die umliegenden Städte des Sauerlandes. Die Kombination aus Innenstadtlage und guter überregionaler Verkehrsanbindung macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger interessant.

Neben der urbanen Infrastruktur bietet Neheim gleichzeitig einen hohen Freizeitwert. Die Ruhr sowie die umliegenden Wald- und Naherholungsbereiche sind schnell erreichbar und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum innerstädtischen Leben. Das aktuelle Innenstadtkonzept der Stadt Arnsberg setzt zudem auf die Weiterentwicklung Neheims als multifunktionale Innenstadt, in der Wohnen, Handel, Dienstleistungen, Gastronomie, Kultur und Aufenthaltsqualität miteinander verbunden werden sollen.

Hinweis zur Finanzierung

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VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden


2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
   LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
   GF:Martin Englert, Volker Goldbeck


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