Dachgeschosswohnung in Kall

Attraktive Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese großzügige Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 97 m² bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Die Räume überzeugen durch eine angenehme Aufteilung und können flexibel an die individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters angepasst werden.

Die bisherige Raumaufteilung umfasst drei separate Räume, die sich beispielsweise als Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Bereich, der sich ideal als Empfangs-, Warte- oder Aufenthaltsbereich eignet.

Eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer und ein separates WC sorgen für einen hohen Komfort im täglichen Arbeitsalltag. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum.

Ein Balkon rundet das attraktive Raumangebot ab und bietet eine angenehme Möglichkeit für eine kurze Pause oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich

• ca. 97 m² Nutzfläche
• 3 separate Räume – flexibel als Büro-, Behandlungs- oder Arbeitsräume nutzbar
• großzügiger Empfangs-, Warte- oder Aufenthaltsbereich
• separate Küche
• saniertes Badezimmer
• separates Gäste-WC
• praktischer Abstellraum
• Balkon
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• flexible Raumgestaltung nach individuellem Bedarf

Der Energieausweis wird aktuell erstellt und nach Erhalt veröffentlicht.

Die Immobilie befindet sich in Kall, einer zentral gelegenen Gemeinde im Kreis Euskirchen. Kall liegt inmitten der reizvollen Eifel und verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage.

Im Ortskern und im näheren Umfeld finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar.

Kall verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Euskirchen und Köln sowie in die Eifel. Über die Bundesstraßen B266 und B258 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahnanschlüsse der A1 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Für Gewerbetreibende bietet der Standort eine gute Kombination aus Erreichbarkeit, vorhandener Infrastruktur und einem attraktiven Einzugsgebiet. Gleichzeitig bietet die Umgebung mit den weitläufigen Landschaften und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert.

Die Lage eignet sich damit sowohl für eine klassische Wohnnutzung als auch für unterschiedliche gewerbliche Konzepte wie Büro, Praxis, Kanzlei oder Dienstleistungsangebote.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.