Haus in Walldürn

Diese gepflegte Immobilie in Walldürn-Altheim überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: zur Eigennutzung für mehrere Generationen, zum Wohnen mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Kapitalanlage.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet und im Jahr 2011 durch einen seitlich angebauten Neubau erweitert. Dadurch stehen insgesamt drei Wohneinheiten zur Verfügung.

EG: 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, ca. 58 m² Wfl.
OG: 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 Balkone, ca. 109 m² Wfl.
Anbau EG und UG: 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, ca. 141 m² Wfl.

Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Scheune im rückwärtigen Bereich des Grundstücks. Dank der großen Toreinfahrt eignet sich die Scheune hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche oder Stellplatz für größere Fahrzeuge wie Wohnmobile, Traktoren oder Transporter. Zudem ist die Scheune vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst insgesamt 1.197 m². Direkt angrenzend befindet sich zudem ein weiterer, teilerschlossener Bauplatz mit einer Fläche von 1.278 m², der optional mit erworben werden kann und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Eine seltene Gelegenheit für Familien, Investoren und Handwerker, die Wert auf Platz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.

• Baujahr 1960/1977 sowie Anbau aus 2011


• Ca. 308 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten


• Moderne Bäder im Hauptgebäude (erneuert 2018)


• Dach erneuert im Hauptgebäude 2016


• Überdachter Freisitz


• Großzügige, vollständig unterkellerte Scheune


• 2 separate Garagen


• Grundstücksgröße 1.197 m²

• Optionaler Erwerb des potenziellen Baugrundstücks mit ca. 1.298 m²

Die Immobilie befindet sich in Altheim, einem attraktiven Ortsteil der Stadt Walldürn im Neckar-Odenwald-Kreis. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen B27 und B47 sind die Städte Buchen, Mosbach, Tauberbischofsheim, Würzburg und Heilbronn bequem erreichbar. Die Autobahn A81 bietet zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der nur wenige Fahrminuten entfernten Kernstadt Walldürn. Dort stehen zudem verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung.

Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit einem Kindergarten und einer Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Walldürn und Buchen. Freizeit- und Sporteinrichtungen, ein vielfältiges Vereinsleben sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege sorgen für einen hohen Wohn- und Erholungswert.

In der Einliegerwohnung stehen noch einzelne Restfertigstellungsarbeiten aus.