Etagenwohnung in Erding

Objektnr: 1072942

Diese gepflegte und bezugsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1959 in zentrumsnaher Lage von Erding. Auf ca. 73,31 m² Wohnfläche überzeugt sie insbesondere durch ihre außergewöhnlich vielseitige Raumaufteilung: Vier separat begehbare Zimmer ohne Durchgangszimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder Kapitalanleger. Die Gesamtfläche inklusive der anrechenbaren Nutz- und Nebenflächen beträgt ca. 75,70 m².

Die ca. 8,93 m² große zentrale Diele erschließt sämtliche Räume der Wohnung. Das mit ca. 18,60 m² größte Zimmer bietet direkten Zugang zum Westbalkon mit rund 4,78 m² Grundfläche und vorhandener Markise – ein angenehmer Platz für die Nachmittags- und Abendstunden. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit ca. 14,05 m² sowie zwei zusätzliche Räume mit ca. 9,56 m² und ca. 7,10 m² lassen sich individuell als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot.

Die separate Küche umfasst ca. 6,68 m². Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und wurde 2023 in Teilbereichen ergänzt bzw. modernisiert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und Waschbecken; zusätzlich steht ein separates innenliegendes WC mit Waschbecken zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche. Als Bodenbeläge sind Laminat, Fliesen und PVC vorhanden. Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden etwa 2005 erneuert sowie Badezimmer und WC etwa 2006 teilweise modernisiert.

Die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 113,7 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus. In den Unterlagen der WEG ist für Gartenweg 9–15 zudem ein Heizkesseltausch aus dem Jahr 2019 dokumentiert. Zur Wohnung gehören ein im Kaufpreis enthaltener Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht, ein Kellerabteil als separates Sondereigentum sowie ein zusätzlich über Sondernutzungsrecht zugeordnetes Speicherabteil. Damit stehen neben dem Abstellraum innerhalb der Wohnung weitere praktische Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Ein Aufzug ist im Objekt nicht vorhanden.

Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 ca. 520,06 €, darin enthalten ist eine monatliche Rücklagenzuführung von ca. 199,66 €. Für den Gebäudeteil Gartenweg 9–15 weist die vorliegende Abrechnung zum 31.12.2025 einen Bestand der Erhaltungsrücklage von rund 427.404 € aus. Die WEG-Unterlagen dokumentieren verschiedene Sanierungs-, Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre, die in der Beschlusssammlung der WEG nachvollzogen und eingesehen werden können.

Auch für Kapitalanleger bietet die Wohnung interessante Rahmenbedingungen: Nach unserer derzeitigen unverbindlichen Einschätzung erscheint bei einer Neuvermietung eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 1.100 € inklusive Außenstellplatz sowie Keller- und Speicherabteil grundsätzlich erzielbar. Für Eigennutzer überzeugt insbesondere die Kombination aus vier gut nutzbaren Zimmern, Westbalkon, Stellplatz, zusätzlichen Abstellflächen und der zentrumsnahen Lage in Erding.

Sämtliche derzeit vorliegenden Objektunterlagen, insbesondere die WEG-Unterlagen, Protokolle, Beschlusssammlung, Teilungserklärung, Grundbuchunterlagen, Energieausweis sowie weitere objektrelevante Dokumente, stehen im Kundendatenraum zur Einsicht und eigenständigen Prüfung zur Verfügung.

• 4 separat begehbare Zimmer auf ca. 73,31 m²


• Bezugsfrei & zentrumsnah in Erding


• Westbalkon mit Markise + Außenstellplatz


• Keller, Speicher & zusätzlicher Abstellraum

Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Erding und verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit einem überwiegend wohngeprägten Umfeld. Der Erdinger Ortskern liegt nur rund 1 km entfernt. Rund um den Schrannenplatz und die Lange Zeile erwartet die Bewohner ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Dienstleistungsangeboten. Viele Wege des täglichen Lebens lassen sich damit bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen – eine attraktive Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und hoher Alltagstauglichkeit.

Auch die Nahversorgung überzeugt: Ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in rund 300 m Entfernung, ebenso eine Apotheke. Ärztliche Versorgung ist bereits ab etwa 500 m erreichbar; das Klinikum Landkreis Erding liegt rund 2 km entfernt. Familien profitieren ebenfalls von kurzen Wegen: Die Grundschule Klettham befindet sich etwa 500 m entfernt, der Kindergarten St. Antonius rund 680 m. Weitere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen stehen im gesamten Stadtgebiet zur Verfügung. Die nächstgelegene Bushaltestelle am Landratsamt liegt nur etwa 200 m entfernt.

Besonders interessant für Berufspendler ist der rund 0,8 km entfernte S-Bahn-Halt Altenerding. Über die S2 besteht eine direkte Verbindung nach München. Der Münchner Marienplatz ist von Altenerding in rund 45 Minuten, der Hauptbahnhof in etwa 50 Minuten erreichbar. Mit dem Auto lässt sich die Münchner Innenstadt abhängig von Verkehrsaufkommen und Route in etwa 45 Minuten erreichen. Damit bietet der Standort auch für Berufstätige mit Arbeitsplatz in München attraktive Voraussetzungen.

Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist günstig: Die Anschlussstelle zur A92 ist in etwa 15 Fahrminuten erreichbar. Ergänzend stellt die B388 eine wichtige Verbindung in Richtung München und in das östliche Umland dar. Der Flughafen München ist mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Vom Bahnhof Erding besteht zudem eine direkte Busverbindung zum Flughafen mit einer Fahrzeit von rund 30 bis 35 Minuten – ein weiterer Pluspunkt für Berufspendler und Vielreisende.

Der Freizeit- und Erholungswert der Lage ist hoch. Der Erdinger Stadtpark bietet weitläufige Grünflächen, Spazierwege und Erholungsmöglichkeiten entlang der Sempt. Mit dem Kronthaler Weiher steht darüber hinaus ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Bade- und Liegewiesen, Spielplätzen, Minigolf und verschiedenen Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Ein weiteres überregional bekanntes Highlight ist die Therme Erding mit ihrem umfangreichen Bade-, Wellness- und Freizeitangebot. Rad- und Spazierwege, zahlreiche Sportvereine sowie das ländlich geprägte Erdinger Umland ergänzen das vielfältige Freizeitangebot.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus Zentrumsnähe, guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Schulen und öffentlichem Nahverkehr, einer attraktiven Anbindung an München und den Flughafen sowie einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Gerade die Möglichkeit, zahlreiche alltägliche Ziele ohne Auto zu erreichen und gleichzeitig schnell in München oder am Flughafen zu sein, unterstreicht die hohe Wohn- und Standortqualität.

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