Dachgeschosswohnung in Berlin (Köpenick)

Diese charmante Dachgeschosswohnung im begehrten Stadtteil Köpenick in Berlin bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger und Privatkäufer. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,51 m² erstreckt sich die Wohnung über zwei geschmackvoll gestaltete Zimmer. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur modernen Einbauküche, die durch hochwertige Geräte und eine stilvolle Optik überzeugt.

Das helle Schlafzimmer ist mit einem attraktiven Erker ausgestattet, der für ein besonderes architektonisches Flair sorgt und gleichzeitig eine harmonische Lichtführung bietet. Das Badezimmer ist funktional mit einer modernen Dusche und einem Fenster für Tageslicht ausgestattet, was eine wohltuende Atmosphäre schafft.

Die Wohnung wurde nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2026 zum Erstbezug bereitgestellt und besticht durch ihre gehobene Ausstattung. Die dreifachverglasten Fenster sorgen für ausreichende Ruhe und Energieeffizienz, die durch den Verbrauchsausweis untermauert wird. Zudem verfügt die Immobilie über einen eigenen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohneinheit befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen komfortablen Rückzugsort abseits des Stadttrubels. Die Ausrichtung der Fenster in alle Himmelsrichtungen sorgt tagsüber für eine hervorragende natürliche Belichtung.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und eignet sich ideal als Ferienwohnung oder dauerhafter Wohnsitz für Singles oder Paare, die Wert auf Ruhe und Qualität legen. Sie bietet ein harmonisches Zusammenspiel von modernem Wohnkomfort und einer urbanen Lage.

Diese exklusive Dachgeschosswohnung in Berlin-Köpenick bietet eine hochwertige Ausstattung, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Privatkäufer attraktiv ist. Der gesamte Wohnbereich ist mit eleganten Fliesenböden ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht, sondern auch stilvoll sind. Dank der dreifachverglasten Fenster wird eine optimale Schalldämmung sowie Energieeffizienz gewährleistet, was sich positiv auf die Energiebilanz auswirkt.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Gas-Heizung, die für eine angenehme Wärme sorgt und den aktuellen Standards entspricht. Im Badezimmer finden Sie eine hochwertige Dusche und ein Fenster, das für eine natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, ein Backofen und eine Kühl-Gefrierkombination. Die Arbeitsplatte aus Stein und die LED-Beleuchtung verleihen der Küche eine zeitgemäße und exklusive Optik.

Zusätzlich bietet die Wohnung einen Balkon, der als Freifläche dient und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Ein weiterer Vorteil ist der eigene Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Das Gebäude wurde umfassend saniert, sodass die Wohnung in einem Zustand des Erstbezugs nach Sanierung erstrahlt und eine gehobene Ausstattung bietet.

Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung ausreichend vorhanden, und die gepflegte Außenanlage trägt zu einem harmonischen Wohnumfeld bei. So bietet diese Wohnung nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine wertbeständige Kapitalanlage in einer urbanen Lage.

Berlin-Köpenick, ein Stadtteil mit reichhaltiger historischer und kultureller Prägung, bietet eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Die Lage ist besonders attraktiv für Familien, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur suchen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Flächen, Parks und die Nähe zu Gewässern wie der Dahme und der Spree aus, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten bieten.

Die Infrastruktur von Köpenick ist umfassend und gut entwickelt. Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Einkaufszentren decken den täglichen Bedarf ab. Die Einkaufsstraße im Zentrum von Köpenick lädt mit einer Vielzahl von Boutiquen, Cafés und Restaurants zum Bummeln und Verweilen ein.

Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Kindergärten, bieten ein umfangreiches Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S-Bahnhof Köpenick sowie der neue Regionalbahnhof sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie schnell mit dem Berliner Stadtzentrum und dem Umland. Zusätzlich halten Buslinien wie der 164 und 169 sowie Straßenbahnen in unmittelbarer Nähe, was die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel äußerst komfortabel gestaltet.

Die ruhige und gepflegte Wohngegend von Köpenick zusammen mit der schnellen Anbindung an das Stadtzentrum macht diesen Stadtteil zu einer idealen Wahl für Menschen, die die Vorzüge einer städtischen und gleichzeitig naturnahen Umgebung schätzen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Energieausweis

Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Finanzierungsnachweis

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir um Vorlage einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder eines entsprechenden Eigenkapitalnachweises. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Kaufnebenkosten

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (Hamburg 5,5 %, Schleswig-Holstein 6,5 %), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie ggf. die ausgewiesene Maklerprovision.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern

Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.