Reihenhaus in Kempten (Allgäu)

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2075, der Erbbauzins beträgt 730,24 EUR pro Jahr. Dieses versetzt gebaute Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 164 m² großen Erbbaugrundstück in angenehmer Wohnlage. Das bestehende Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2075, der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt ca. 730,24 € jährlich. Zum Angebot gehören außerdem eine Garage auf einem separaten Grundstück mit einer Größe von ca. 42,87 m² sowie Miteigentumsanteile an den gemeinschaftlichen Zufahrtsflächen mit insgesamt ca. 69,46 m².

Das Haus bietet ein großzügiges Raumangebot auf vier Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Im Kellergeschoss stehen mehrere praktische Nutz- und Abstellräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Wohnens. Hier befinden sich die Küche, ein Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet ausreichend Platz für das Familienleben.
Über die zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das die privaten Rückzugsbereiche des Hauses beherbergt. Hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer sowie ein Balkon ergänzen diese Wohnebene. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben weiteren Wohnräumen steht hier ein eigenes Duschbad zur Verfügung, wodurch sich diese Ebene ideal als Elternbereich, Gästeetage, Homeoffice oder für heranwachsende Kinder eignet. Darüber hinaus befindet sich im Dachgeschoss ein weiterer kleiner Raum, der nicht in der ausgewiesenen Wohnfläche enthalten ist und zusätzliche Nutzfläche beispielsweise als Abstellraum, Ankleide, Hobbyraum oder Arbeitsbereich bietet.

Die Aufteilung über vier Ebenen ermöglicht eine klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nutzbereichen und schafft damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem überwiegend baujahrtypischen Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen. Bereits durchgeführt wurden der Einbau einer Ölzentralheizung im Jahr ca. 2006 sowie der Austausch der Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster im Jahr ca. 2019. Die übrige Ausstattung entspricht weitgehend dem Baujahresstandard beziehungsweise laufenden Instandhaltungsmaßnahmen.

Besonders hervorzuheben ist die freie Verfügbarkeit der Immobilie. Das Haus steht leer und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden. Damit bietet sich die ideale Gelegenheit, die eigenen Wohnvorstellungen ohne größere zeitliche Verzögerungen zu verwirklichen.
Dieses Reihenmittelhaus richtet sich insbesondere an Familien mit Kindern, die den Wunsch nach einem eigenen Zuhause mit überschaubarem Grundstück erfüllen möchten. Ebenso eignet sich die Immobilie für Paare mit erhöhtem Platzbedarf, für Menschen im Homeoffice oder für Käufer, die durch eine Modernisierung zusätzliche Potenziale erschließen möchten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, praktischer Raumaufteilung, Garage und der attraktiven Wohnform eines Reihenhauses macht dieses Angebot zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die langfristig ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Kemptener Stadtteil Lotterberg, einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage im Norden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und einer naturnahen Umgebung aus. Lotterberg gehört zu den gefragten Wohngebieten Kemptens und bietet eine ruhige Nachbarschaft mit überwiegend Wohnbebauung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Nähe zur Kemptener Innenstadt ermöglicht zudem kurze Wege zu zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung sowie einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Hauptverkehrsstraßen.
Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die reizvolle Allgäuer Landschaft laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zur Innenstadt macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufstätige.
Kempten selbst zählt zu den beliebtesten Städten im Allgäu und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, ein breites Kultur- und Freizeitangebot sowie eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Erholungsregionen.