Einfamilienhaus freistehend in Espelkamp (Espelkamp Zentrum)

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit vielseitig nutzbaren Betriebs- und Hallenflächen auf einem ca. 2.391 m² großen Grundstück. Der ca. 1977 errichtete Bungalow verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, großen Fensterflächen mit Blick in den Garten sowie einer soliden, dem Baujahr entsprechenden Ausstattung. Der Wohnbereich bietet eine offene Raumwirkung, Parkettboden, sichtbare Holzbalken und gemauerte Gestaltungselemente. Oberlichter sorgen zusätzlich für eine angenehme Belichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem ein großzügiger Wohn-/Essbereich, Küche, mehrere Zimmer, Bad, Gäste-WC, Abstellbereich sowie eine integrierte Garage. Das Untergeschoss bietet weitere flexible Nutzflächen, beispielsweise als Hobby-, Lager- oder Abstellräume.

Direkt an das Wohnhaus schließen sich ca. 572 m² Betriebs- und Hallenflächen an. Diese umfassen unter anderem Produktions- und Verpackungsflächen, Verkaufs- und Ausstellungsbereiche, ein Büro sowie Sozialräume. Der Gewerbeteil ist derzeit vermietet und stellt somit eine laufende Einnahmequelle dar. Die Mieteinnahmen können für potenzielle Käufer insbesondere bei der Finanzierung eine zusätzliche wirtschaftliche Entlastung bieten.

Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Selbstständige, Handwerker und Gewerbetreibende als auch für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder von der bestehenden Vermietung profitieren möchten.

Der ansprechend angelegte Außenbereich verfügt über befestigte Hofflächen, Parkmöglichkeiten, eine Gartenhütte, gepflegte Grünflächen und einen großen Teich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Ausstattung Wohngebäude:
+großzügige, ebenerdige Raumaufteilung
+heller Wohn-/Essbereich
+große Fensterflächen mit Blick in den Garten
+zusätzlicher Tageslichteinfall durch Oberlichter/Dachflächenfenster
+Parkettboden im Wohnbereich
+sichtbare Holzbalken
+gemauerte Gestaltungselemente
+klassische Holzelemente und Einbauten
+Küche vorhanden
+Bad und Gäste-WC
+mehrere Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
+im Haus integrierte Garage

Ausstattung Außenbereich:
+großzügiges Grundstück
+landschaftlich schön angelegter Garten
+große Teichanlage
+Gartenhütte
+befestigte Hof- und Außenflächen
+Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
+gute Verbindung von Wohn-, Garten- und Nutzflächen

Ausstattung Halle / Betriebsflächen:
+vielseitig nutzbare Nutzflächen
+befestigte Zufahrts- und Hofflächen
+geeignet für Handwerk, Lager, Produktion, Onlinehandel oder
+interessante Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort

Mit rund 28.000 Einwohnern und ca. 10.000 Arbeitsplätzen, in modernen und innovativen Industrie-, Dienstleistungs- und Handwerksunternehmen mit überregionaler Bedeutung ist Espelkamp in den letzten Jahren zu einem beliebten Standort im Nordosten von NRW aufgestiegen. Durch die Vielzahl der angesiedelten Unternehmen und als Technologiestandort befindet sich die Stadt auf einem guten Weg in die Zukunft.
Espelkamp liegt unmittelbar an der B239 und ca. 7km von der B65 entfernt.
Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (55 Kilometer südwestlich gelegen) mit Zufahrt zur A2 und A33, Osnabrück (55 Kilometer westlich) mit Zufahrt zur A1, A30, A33, Bremen (85 Kilometer nordöstlich) mit Zufahrt zur A1, A27, A28 und Hannover (85 Kilometer südöstlich) an der A2 und A7.
Espelkamp verfügt über Bahnhof mit Verbindung Richtung Rahden und Bielefeld.