Etagenwohnung in Berlin (Friedenau)

Exposé – Stilvolle Altbauwohnung in begehrter Friedenauer Kiezlage
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon und moderner energetischer Basis

Görresstraße 9 · 12161 Berlin-Friedenau

Kaufpreis: 1.025.000 €
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Etage: 1. Obergeschoss
Hausgeld: ca. 477 € monatlich
Bezugsfrei ab: 14.08.2026

Die Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter eines Berliner Jahrhundertwendehauses mit wichtigen bereits durchgeführten Modernisierungen.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und bietet auf rund 145 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die klassische Altbauarchitektur wird durch eine energetisch zeitgemäße Gebäudeausstattung ergänzt.

Besonders hervorzuheben sind der Südbalkon, die moderne Fassadendämmung sowie der im Jahr 2025 erfolgte Anschluss an die Fernwärmeversorgung.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit großzügigem Platzbedarf.

Die Lage – Friedenauer Kiez

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begrünten Seitenstraße im beliebten Friedenauer Kiez.

Die unmittelbare Umgebung verbindet die gewachsene Atmosphäre eines klassischen Berliner Wohnviertels mit einer sehr guten Infrastruktur.

Der Friedrich-Wilhelm-Platz befindet sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Nahkauf, sowie ein Spielplatz liegen praktisch vor der Haustür.

Friedenau zeichnet sich durch seine historische Bebauung, begrünte Straßen, zahlreiche Altbauten und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt.

Eckdaten im Überblick
Merkmal Angaben
Objektart Altbauwohnung
Baujahr ca. 1900
Wohnfläche ca. 145 m²
Zimmer 4
Etage 1. Obergeschoss
Balkon Südbalkon
Bäder 2
Heizung Fernwärme
Fernwärmeanschluss 2025
Fassadendämmung 2020
Keller Gemauert, eigener Strom
Hausgeld ca. 477 €/Monat
Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 177.000 €
Anteilige Rücklage ca. 9.400 €
Bez

Raumgefühl & Ausstattung

Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Die Innenräume wurden für die weitere Gestaltung vorbereitet:

Wände und Decken frisch grundiert und gestrichen
Türen und Türrahmen frisch lackiert
Fußbodenheizung
Fliesenbelag in Flur und Diele
Vier großzügige Zimmer mit individueller Gestaltungsmöglichkeit
Südbalkon
Funktionstüchtige Küche
Zwei Badezimmer
Privater, gemauerter Kellerraum mit eigenem Stromanschluss

Die Böden der vier Zimmer können nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers erneuert werden. Auch Küche und Bäder sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack.

Gerade hierin liegt eine interessante Möglichkeit: Die Wohnung bietet eine großzügige und bereits vorbereitete Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.

Altbaucharakter trifft auf energetische Modernisierung

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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