Mehrfamilienhaus in Neuenstadt am Kocher

Dieses vielseitige Wohnhaus verbindet solides, energieeffizientes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Nutzwert. Die massive Bauweise mit Holzspansteinen sorgt für eine hervorragende Dämmwirkung und trägt zu einem angenehmen Raumklima zu jeder Jahreszeit bei. Im Sommer bleibt die Wärme weitgehend draußen, während im Winter ein vorhandener Grundofen für eine besonders angenehme und effiziente Wärmeverteilung sorgt.

Der Grundofen bildet dabei ein echtes Highlight des Hauses: Seine Wärme verteilt sich über die angrenzenden Wohnbereiche bis in die oberen Etagen. Dadurch entsteht auch an kalten Wintertagen eine behagliche Wärme im gesamten Haus, sodass die eigentliche Heizungsanlage nach Angaben der Eigentümer nur vergleichsweise wenig benötigt wird. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer sorgt zusätzlich für angenehme Temperaturen während der warmen Sommermonate.

Ein weiterer großer Vorteil ist die separate Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche. Die Einheit war bislang vermietet und steht nun frei zur Verfügung. Dadurch ergeben sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Büro oder Homeoffice, für ein älteres Kind bzw. einen Teenager, als Gästebereich oder zur erneuten Vermietung. Die räumliche Trennung schafft dabei ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie attraktiv: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2010 übernimmt die Wärmeversorgung und wird durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ergänzt. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2010. Weitere Modernisierungen wurden kontinuierlich vorgenommen. Im Jahr 2025 kamen unter anderem eine neue Wasserenthärtungsanlage sowie eine neue Markise hinzu.

Außergewöhnlich ist zudem die großzügige Garage, die weit mehr als nur Stellfläche für Fahrzeuge bietet. Sie kann hervorragend als Werkstatt genutzt werden und verfügt über eine Hebebühne mit einer Tragkraft von bis zu 3,5 Tonnen – ein besonderes Plus für Autoliebhaber, Schrauber oder Käufer mit entsprechendem Hobby- und Platzbedarf.

Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, sehr guter Dämmung, effizienter Wärmeversorgung, separater Wohneinheit und außergewöhnlichen Nutzflächen. Ein Zuhause mit viel Flexibilität für Familien, Selbstständige und alle, die Wohnen, Arbeiten und Hobby unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche und vielseitige Ausstattung:

• Grundofen mit effizienter Wärmeverteilung bis in die oberen Wohnbereiche
• Angenehme und langanhaltende Wärme im Winter, wodurch die reguläre Heizung nach Angaben der Eigentümer nur wenig benötigt wird
• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit ca. 10 kW Heizleistung,
• Photovoltaikanlage auf dem Dach
• Massive Bauweise mit wärmedämmenden Holzspansteinen und sehr guter Dämmwirkung
• Separate Wohneinheit im Dachgeschoss mit ca. 56 m² Wohnfläche
• Ideal als Büro, Homeoffice, Gästebereich, Teenagerwohnung oder zur Vermietung
• Einbauküche aus dem Jahr 2010
• Klimaanlage im Schlafzimmer

• Carport mit eigener Ladestation für Elektrofahrzeuge
  • Wasserenthärtungsanlage, 2025 erneuert/modernisiert
  • Neue Markise
  • Großzügige Garage mit Nutzungsmöglichkeit als Werkstatt
  • Hebebühne mit bis zu 3,5 Tonnen Tragkraft
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Mehrgenerationenwohnen

Die Immobilie befindet sich in Neuenstadt am Kocher, einer attraktiven und familienfreundlichen Stadt im Landkreis Heilbronn. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in Neuenstadt und der näheren Umgebung. Gleichzeitig bietet die Region mit ihren Feldern, Weinbergen und Grünflächen zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind unter anderem Heilbronn und weitere Orte der wirtschaftsstarken Region schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Selbstständige, die ruhiges Wohnen mit einer guten regionalen Anbindung kombinieren möchten.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hinweis zur Bilddarstellung:
Zur besseren visuellen Darstellung wurden bei den Objektfotos – mit Ausnahme des Obergeschosses – die Lichtverhältnisse mithilfe von KI optimiert und vorhandene Gegenstände digital entfernt bzw. die Räume aufgeräumt dargestellt. Die Aufnahmen des Obergeschosses wurden zusätzlich mittels KI virtuell gestaged. Die dargestellte Möblierung und Ausstattung im Obergeschoss dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.