Etagenwohnung in Eberdingen

Diese Wohnung in Eberdingen richtet sich an Käufer, die nicht zwingend ein vollständig fertiggestaltetes Zuhause suchen, sondern Spielraum für eigene Ideen schätzen.
Rund 71 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei angenehm dimensionierte Räume und bieten damit eine interessante Grundlage sowohl für den eigenen Einzug als auch für eine langfristige Kapitalanlage.
Das Mehrfamilienhaus stammt aus dem Jahr 1974 und umfasst insgesamt acht Geschosse.
Die Wohnung liegt im Bereich des 1. Obergeschosses bzw. der sogenannten 1,5. Etage und ist bequem über den vorhandenen Personenaufzug erreichbar.
Gerade für Singles, junge Paare und Junggesell kann die Immobilie einen spannenden Einstieg in den Eigentumsmarkt darstellen.
Wer seine Wohnung lieber selbst gestaltet, erhält hier eine gute Basis, um mit überschaubaren Maßnahmen einen zeitgemäßen Wohnstil zu entwickeln.

Für Sanierer und Anleger besonders interessant
Der Modernisierungsbedarf macht die Immobilie insbesondere für Käufer interessant, die Wertsteigerung durch gezielte Investitionen erzielen möchten.
Ein Kapitalanleger kann beispielsweise ein individuelles Renovierungskonzept entwickeln und die Wohnung anschließend auf einen modernen Zielgruppenstandard bringen. Denkbar ist dabei unter anderem eine Neugestaltung von Boden, Wänden, Küche und Bad.
Auch für Käufer mit Erfahrung im Bereich Fix & Flip kann die Ausgangslage interessant sein. Die vorhandene Wohnfläche, der Balkon, der Stellplatz sowie Aufzug und Keller schaffen bereits wesentliche Grundlagen. Durch eine konsequente optische Aufwertung könnte eine völlig neue Wohnwirkung entstehen.
Gleichzeitig muss die Immobilie nicht zwingend als reines Investment betrachtet werden. Wer selbst einziehen möchte, kann die Renovierung nach den eigenen Prioritäten und finanziellen Möglichkeiten Schritt für Schritt durchführen.
Rücklagen 1.372.520 € (Endstand 30.06.2024)
Summe der Einheiten: 139

Ein Objekt für unterschiedliche Strategien
Die Immobilie bietet mehrere denkbare Nutzungsszenarien. Für den privaten Käufer steht die Möglichkeit im Vordergrund, eine großzügige Zweizimmerwohnung nach den eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Für den Anleger liegt der Schwerpunkt hingegen auf der Optimierung und möglichen Wertsteigerung durch Renovierung.
Auch eine Nutzung als Zweit- oder Ferienwohnung kann grundsätzlich in Betracht gezogen werden, sofern die hierfür geltenden örtlichen und rechtlichen Voraussetzungen erfüllt sind.
Die Kombination aus Wohnfläche, Außenbereich, Stellplatz, Aufzug und bereits erneuerter Haustechnik macht das Angebot zu einer interessanten Ausgangsbasis für unterschiedliche Käuferprofile. Im aktuellen Marktumfeld werden vergleichbare Zweizimmerangebote in Eberdingen ebenfalls sowohl für Eigennutzer als auch unter Investmentgesichtspunkten angeboten.

Badezimmer mit Badewanne
praktischer Waschmaschinenanschluss im Bad
separiertes WC
zweifach verglaste Holzfenster
eigener Außenstellplatz
großzügiger Kellerraum
Personenaufzug im Gebäude

Technische Maßnahmen am Gebäude bereits umgesetzt
Heizungsanlage 2023 erneuert
Aufzugsanlage 2024 erneuert
Glasfaseranschluss seit 2025

Eberdingen, eine charmante Gemeinde in Baden-Württemberg, bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Diese Lage zeichnet sich durch eine gut entwickelte Infrastruktur aus, die den Bewohnern alle notwendigen Annehmlichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe, während größere Einkaufszentren in den benachbarten Städten schnell erreichbar sind. Bildungsangebote sind durch die örtlichen Schulen und Kindergärten gesichert, was die Gemeinde besonders attraktiv für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eberdingen ist über die B10 und die A81 gut mit dem regionalen Verkehrsnetz verbunden, und öffentliche Verkehrsmittel bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen zur Verfügung. Die malerische Landschaft der Region lädt zudem zu Ausflügen und Outdoor-Aktivitäten ein, was den Wohnwert zusätzlich erhöht.

Disclaimer / Haftungsausschluss
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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)
Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Hinweis nach dem Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Identität unserer Kunden zu prüfen. Wir bitten um Verständnis, dass wir spätestens zur Besichtigung die Vorlage eines gültigen Ausweisdokuments benötigen.

Energieausweis
Der Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Die Pflichtangaben nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) entnehmen Sie den Objektdaten dieses Exposés.

Kaufnebenkosten
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten an: Grunderwerbsteuer (BW 5%), Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2 %) sowie die ausgewiesene Maklerprovision.