Büro / Praxen in Berlin (Moabit)

Willkommen in der Krefelder Straße 17, einem klassischen Berliner Altbau aus der Zeit um 1910, der sich harmonisch in das Westfälische Viertel einfügt.

Die stuckverzierte Fassade verleiht dem Haus seinen besonderen Charme und macht den Charakter der Entstehungszeit bis heute sichtbar. Auch im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Der Eingangsbereich und das Treppenhaus zeigen sich mit feinen Stuckdetails und historischen Altbauelementen – und schaffen so bereits beim Betreten eine Atmosphäre, die Beständigkeit, Wertigkeit und Berliner Altbaukultur auf stimmige Weise miteinander verbindet.

Das Gebäude erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss, vier Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es gliedert sich in Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus, erschlossen jeweils über ein separates Treppenhaus. Insgesamt umfasst das Haus 28 Einheiten.

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Hauses bietet mit ihrer Lage und der guten ÖPNV-Anbindung einen attraktiven Standort. Derzeit wird sie als Büro genutzt und verfügt über einen straßenseitigen Zugang mit Schaufensterflächen sowie weitere Eingänge über das Treppenhaus im Vorderhaus und den Seitenflügel.

• Erdgeschoss Vorderhaus
• Fläche ca. 73 m²
• 2 Räume, Küche, Bad, Abstellraum
• Schaufenster straßenseitig
• derzeit vermietet; frei ab 01.05.2027
• Einheitennummer 02

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Gründen der Diskretion keine Innenaufnahmen der vermieteten Einheit veröffentlichen können.

Die Krefelder Straße liegt im Westfälischen Viertel in Moabit, einem gewachsenen Ortsteil des Bezirks Berlin-Mitte. Umgeben von Spree, Kanälen und Uferwegen trägt Moabit bis heute den Beinamen „Moabiter Insel" – eine besondere geografische Situation, die dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die Lage verbindet ruhige Wohnstraßen und eine lebendige Kiezatmosphäre mit der Nähe zu zentralen Zielen der Stadt.

Das Westfälische Viertel zählt zu den gefragten Wohnlagen Moabits. Die Nähe zum Tiergarten, zur Spree und zum Bundesratufer schafft einen hohen Freizeitwert. Cafés, kleine Galerien und ruhige Seitenstraßen prägen das angenehme urbane Wohngefühl. Für den Alltag bietet die Lage eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar – ebenso wie der öffentliche Nahverkehr.

Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.

Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir unterstützen Sie dabei.
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenlos und unverbindlich von uns bewerten.