Etagenwohnung in Berlin (Lichterfelde)

Das Haus, ein klassischer Altbau aus dem Jahr 1911 (teilweise Wiederaufbau 1950), hat über die Jahrzehnte Wandlungen erlebt und sich dabei seinen Charme bewahren können. Wer den Zauber vergangener Epochen im heutigen Berlin liebt, findet im Gardeschützenweg 66 einen solchen Ort: Viele klassische Altbau-Details finden sich im gesamten Haus wieder.
Das großzügige Foyer empfängt Bewohner und Besucher mit einem Hauch von Romantik und märchenhaftem Charakter. Zwei Treppenhäuser führen vom Souterrain über ein einseitiges Hochparterre bis zur dritten Etage zu insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Fassaden und Treppenhäuser wurden stilgerecht instand gesetzt und erstrahlen in neuem Glanz. Das Dachgeschoss wurde inklusive kompletter Erneuerung des Dachstuhls ausgebaut und verleiht dem Haus einen krönenden Abschluss. Die Neugestaltung des Innenhofs und die Sanierung der Heizungsleitungen komplettieren die Modernisierung dieses ehrwürdigen Gebäudes, das nun auch über einen Aufzug verfügt. Die Liegenschaft wird zentral über Fernwärme und Kraft-Wärme-Kopplung beheizt.

Zum Verkauf steht eine Wohnung der besonderen Art: ein historisches Schmuckstück mit 4,5 Zimmern wartet hier mit allerlei Details und Charme auf: Hohe Decken, schöne historische Türen und Fenster, die in Formensprache zwischen Jugendstil und Art Deco stehen, alte Dielen- und Parkettböden und ein historischer Küchenherd gehören hier zum Schatz, den diese Wohnung bereit hält. Auf großzügigem Grundriss verteilen sich neben den schönen Räumen ein Wannenbad, eine Kammer und eine geräumige Küche. Zwei Balkone - der straßenseitige von besonderer Größe - runden die Wohnung ab. Wer repräsentative Alt-Berliner Wohnkultur liebt, kommt hier voll auf seine Kosten. Die hellen Wohnräume bieten Intimität und unglaubliches Potential zur zukünftigen Gestaltung eines einmaligen Zuhauses oder für eine Kapitalanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Die schöne Wohnung ist aktuell vermietet mit einem seit 1951 laufenden Mietvertrag. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 871,26 EUR. Vom Wohngeld von 489,00 können 182,00 EUR als Nebenkosten auf die Mietpartei umgelegt werden. Eine Anbindung an den Aufzug ist derzeit nicht vorhanden. Ein neuer Eigentümer kann sich aber zukünftig in die Aufzugsnutzung mit einkaufen. Bei Freiwerden erfordert die Wohnung eine komplette Modernisierung und Aufarbeitung der historischen Details.

In der Nähe vom Botanischen Garten liegt das Haus im Gardeschützenweg 66 mitten im historisch interessanten Lichterfelde West. Dieser Stadtteil ist ein Geheimtipp der Berliner, die in einer städtischen und dennoch ruhigen und grünen Umgebung leben möchten. Wer hier ankommt, möchte nicht mehr fort. Das Viertel ist beständig und in jede Himmelsrichtung lohnt sich ein Spaziergang durch die Straßen von Lichterfelde. Der Botanische Garten, die Steglitzer Schlossstraße und Dahlem mit seinen zahlreichen Cafés und Restaurants laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Das Viertel ist für seine Jugendstil-Bauten und Turmvillen der Gründerzeit bekannt - das Zusammenspiel von Tradition und Moderne dieses Viertels sucht seinesgleichen. Das grüne Berliner Umland ist in Kürze erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten der Naherholung bei gleichzeitig idealer Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Bei den Fotos im Exposé handelt es sich um Musterfotos aus dem Haus, die aus einer grundrissgleichen Wohnung stammen. Da die Wohnung vermietet ist, können keine Fotos aus der Wohnung veröffentlicht werden.
Es besteht kein Denkmalschutz und kein Milieuschutz.