Erdgeschosswohnung in Berlin (Neukölln)

Das in den Anfängen des 20. Jahrhunderts errichtete Mehrfamilienhaus in der Boddinstraße 64 vereint klassischen Altbaucharme mit urbaner Struktur. Es besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus in typischer Blockrandbebauung und gruppiert sich um einen gepflegten, begrünten Innenhof.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 21 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten, die sich auf das Erdgeschoss sowie vier Obergeschosse verteilen und über zwei Treppenhäuser erschlossen werden. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen.

Mit der Einheit TE 02 bietet sich eine interessante Gelegenheit zur Neugestaltung – insbesondere mit Blick auf die geplante Umnutzung im Erdgeschoss.

Das Teileigentum (TE 02) in der Boddinstraße 64 im Herzen Neuköllns bietet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten auf zwei Ebenen. Mit ca. 130 m² Gesamtnutzfläche erstreckt es sich über das Erdgeschoss sowie das Untergeschoss des Gebäudes.

Im Erdgeschoss stehen derzeit 58 m² im Ist-Zustand zur Verfügung. Eine eingereichte Planung sieht die Erweiterung auf rund 72 m² vor.* Damit kann ein großzügiger, offener Grundriss realisiert werden, der ideale Voraussetzungen zum Wohnen bietet. Die entsprechende Baugenehmigung mit Umnutzungserlaubnis wurde beantragt.

Das dazugehörige Untergeschoss umfasst weitere ca. 72 m², die zusätzliche Nutzungsoptionen eröffnen. Eine weiterführende Planung liegt für diesen Bereich nicht vor.

Hinweise:
Die Einheit wird im bestehenden Zustand (Ist-Zustand, Teileigentum) an die Käuferin bzw. den Käufer veräußert. Eine Baugenehmigung mit Umnutzungserlaubnis wurde beantragt. Der Ausbau der Einheit obliegt der Käuferin bzw. dem Käufer und ist nicht im Kaufpreis enthalten. Eine Umwandlung in Wohneigentum ist grundsätzlich denkbar und bei der zuständigen Behörde zu beantragen.

Die Einheit TE 02 umfasst Flächen im Erdgeschoss sowie im Untergeschoss. Diese werden ausschließlich gemeinsam an eine Käuferin bzw. einen Käufer veräußert.

• Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Die angegebene Fläche entspricht dem aktuellen Planungsgrundriss.

Im Herzen von Berlin - Neukölln befindet sich die Boddinstraße. Die kopfsteingepflasterte Straße mit schönem Baumbestand wird komplett von Altbauten flankiert und bietet als ruhigere Seitenstraße einen Rückzug von Trubel und Geschäftigkeit der Karl-Marx-Straße, die mit Anbindung an den öffentlichen Verkehr und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten aufwartet.

Auch das Tempelhofer Feld und der Volkspark Hasenheide sind ebenso zügig erreichbar wie das Weigandufer oder der Körnerpark. Inmitten des pulsierenden Neuköllns bietet die Boddinstraße dabei einen beschaulichen Ausgangspunkt, von dem aus sich dieser spannende Kiez ideal entdecken und erleben lässt.

Das Gebäude befindet sich in einem Milieuschutz- und Sanierungsgebiet.
Die Einheit wird im Ist-Zustand verkauft.

Allgemeine Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind von den Käufer:innen zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

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