Büro / Praxen in Köln (Junkersdorf)

Flexible Büro- und Lagerfläche im 1. Obergeschoss im Gewerbepark Köln-Marsdorf – unmittelbar am Autobahnkreuz Köln-West. Sie mieten die Gesamtfläche oder nur den Teil, den Sie tatsächlich brauchen.

Flächen und Preise auf einen Blick

Teilfläche A – ca. 177 m² Bürofläche · 9,00 €/m²
• mehrere abgeschlossene Büroräume von ca. 28 bis 31 m² sowie ein großer Raum mit ca. 57 m²

Teilfläche B – ca. 103 m² Büro-/Lagerfläche · 7,00 €/m²
• ein großer zusammenhängender Raum, wahlweise als Lager, Werkstatt, Archiv oder Großraumbüro nutzbar

Gesamt – ca. 280 m² · Ø 8,26 €/m²
• beide Teilflächen liegen direkt nebeneinander und lassen sich als Einheit nutzen: vorne Büro, hinten Lager

Hinzu kommen bei allen Varianten 3,00 €/m² Heiz-, Strom- und Nebenkosten. Alle Preise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher MwSt.

Konditionen
• Pkw-Stellplätze optional für 30,00 € netto monatlich
• Kaution: 2 Monatsmieten
• Übergabe nach Absprache renoviert, Bezug nach Vereinbarung
• provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Gerne zeigen wir Ihnen die Räume vor Ort – sprechen Sie uns an.

• Fensterelemente mit Aluminiumrahmen, Doppelverglasung für guten Schallschutz
• außenliegender, teilweise innenliegender Blendschutz
• abgehängte Rasterkassettendecken mit Einbauleuchten
• flexible Raumaufteilung durch Gipskarton-Trennwandsystem
• Vinyl in allen Büro-Räumen, antistatischer Teppichboden im Lager
• Fußbodenkabelkanäle, Verkabelung nach Kat.-7-Standard
• Gaszentralheizung mit Radiatoren
• getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen
• Einbauküche
• Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück anmietbar

Der Gewerbepark liegt verkehrsgünstig und werbewirksam im Gewerbegebiet Köln-Marsdorf, unmittelbar am Autobahnkreuz Köln-West mit direkter Verbindung zur A1 und A4. Die Kölner Innenstadt erreichen Sie in rund 15 Minuten, Frechen in etwa 5 Minuten. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind wenige Gehminuten entfernt.

Zahlreiche namhafte Unternehmen haben Marsdorf als Standort gewählt; Verbrauchermärkte, Bau- und Möbelhäuser sowie Apotheke und Lebensmittelmärkte befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Die Flächen werden nach Absprache renoviert übergeben.

Die Vermietung erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Alle Mietpreise verstehen sich netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer; eine Vermietung erfolgt an umsatzsteuerpflichtige Mieter.