Etagenwohnung in Meerbusch (Büderich)

Ein erster Eindruck

Seltene Gelegenheit – großzügige Wohnung mit Weitblick in Meerbusch-Büderich

Diese attraktive Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einem freien Blick über die angrenzenden Felder. Auf ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ein helles und vielseitig nutzbares Zuhause.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Der entlang des Wohnbereichs verlaufende Südwest-Balkon eröffnet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Auf dieser Wohnebene befinden sich außerdem zwei weitere Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Ein besonderes Plus ist die ca. 40 m² große, hochwertig ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss. Diese Fläche ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche. Der Bereich wurde solide gedämmt, mit doppelt beplankten Gipskartonwänden ausgebaut und mit massiven Eichendielen ausgestattet. Ein eigenes Bad mit elektrischer Fußbodenheizung ergänzt diese Ebene.

Bislang wurde der Bereich als Musikstudio genutzt. Er eignet sich beispielsweise als Büro, Studio, Hobbybereich oder kleines Atelier und steht ohne vorherige aufwendige Ausbauarbeiten unmittelbar zur Verfügung.

Hochwertiges Parkett, glatt verputzte Wände und zeitgemäß ausgestattete Bäder unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Auch die Wohnanlage wurde fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Zuletzt erfolgte 2023 die Sanierung der Treppenhäuser. Zuvor wurden unter anderem neue Hauseingangs- und Kellertüren eingebaut.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz angemietet zu übernehmen.

Die Wohnung verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einem außergewöhnlich freien Blick und einer hochwertig ausgebauten, flexibel nutzbaren Zusatzfläche in gefragter Lage von Meerbusch-Büderich.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

Gegensprechanlage

gesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf drei Häuser

neuwertige Bäder, eines als Vollbad und mit Tageslicht

großer SW Balkon

zusätzlicher Kellerraum

PKW-Stellplatz ( kann angemietet übernommen werden )

Meerbusch-Büderich - Oase im Grünen, direkt an den Rheinauen und perfekt angebunden an die Landeshauptstadt Düsseldorf, die Städte Neuss, Krefeld und Willich.
Seit Jahren zählt Meerbusch zu den gehobenen und bevorzugten Wohnlagen im Speckgürtel Düsseldorfs. Ein schöner Ortskern, mit allem was man zum täglichen Bedarf benötigt, Ärzte, Schulen, Geschäfte fast aller Ausrichtungen runden das Angebot ab. Darüber hinaus findet sich eine Vielzahl an Restaurants und Cafes um die nahegelegende Dorfstraße. Ein zweimal in der Woche stattfindender Markt runden das kulinarische Angebot ab.
Ob Meerbuscher Wald, Golfplatz oder die nahliegendsen Rheinauen, bieten eine Vielzahl an weitläufigen Naherholungsgebieten. Ebenfalls finden sich alle Schulformen in Meerbusch. Diverse Grundschulen und Kindergärten sowie alle weterführende Schulen. Das städtische Matare Gymnasium genießt weit über Meerbusch hinaus einen excellenten Ruf.
Mit den Bahnlinien U76,U74,U70 und dem Schellbus SB50 ist man perfekt an den ÖPNV angebunden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.