Einfamilienhaus freistehend in Leuben-Schleinitz (Leuben)

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble verbindet historische Bausubstanz, bestehendes Gewerbe und attraktiven Wohnraum. Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Leuben der Stadt Nossen und besteht aus einem denkmalgeschützten Fachwerkgebäude aus dem Jahr 1803 sowie einem angrenzenden Wohnhaus aus dem Jahr 1973.

Der linke Gebäudeteil wird vollständig von einer etablierten Landbäckerei genutzt und ist an diese vermietet. Im Erdgeschoss befinden sich das Ladengeschäft sowie im hinteren Bereich die Backstube. Die darüber liegenden Räume dienen als Personal- und Nebenräume. Die bestehende gewerbliche Nutzung bietet somit eine interessante Einnahmemöglichkeit. Das historische Fachwerk verleiht dem Anwesen einen besonderen Charakter und verbindet Tradition mit einer bis heute lebendigen Nutzung und prägt das Ortsbild.

Der rechte Gebäudeteil ist ein freistehendes Wohnhaus, das derzeit leer steht und vom zukünftigen Eigentümer selbst genutzt oder vermietet werden kann.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich und der Treppenaufgang. Das 1. Obergeschoss, hier beginnt der Wohnbereich, verfügt über einen großzügigen Flur mit Einbauschränken, eine Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich sowie Zugang zu Balkon und Dachterrasse. Von der Dachterrasse gelangt man direkt in den schönen Garten- und Grünbereich, der viel Raum für Erholung und Freizeit bietet.
Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Arbeitszimmer, das auch als Gäste- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann.
Im Dachgeschoss stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignet. Auch auf dieser Etage befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche.
Der Gartenbereich ist sonnig, großzügig und bietet neben dem tollen Blick auf die evangelische Marienkirche Platz für eine gärtnerische Nutzung nach Ihren Vorstellungen.

• Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit laufender Bäckerei, Fläche ca. 380 qm


• Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 qm


• Fenster aus Anfang bis Ende 1990er Jahre,


• Elektroinstallation aus 1990er Jahre,


• Dächer aus Mitte 1990er Jahre,


• Gasheizung aus 2011, Wärmerückgewinnung von Backofen Bäckerei

Nossen und seine Ortsteile sowie die weitere Umgebung liegen eingebettet in einer schönen Landschaft im Herzen von Sachsen. Die gute Anbindung über die Autobahnen A 4 und A 14 an die sächsischen Metropolen wie Dresden, Leipzig oder Chemnitz machen die Region als Wohn- und Gewerbestandort sehr beliebt. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Nossen selbst, wie auch in den umliegenden Städten Lommatzsch, Döbeln oder Meißen. Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Leuben nördlich von Nossen. Der nächste große Einkaufsmarkt ist in Lommatzsch, ca. fünf Kilometer vom Haus entfernt. In Lommatzsch sind sowohl schulische Einrichtungen wie eine Grundschule und Realschule, als auch mehrere Arztpraxen vorhanden. Das nächste Gymnasium sowie eine Vielzahl weiterer Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Nossen oder Meißen.

Der Wohnhausteil steht frei und kann nach Kauf der Immobilie selber genutzt oder vermietet werden. Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz und ist an die Landbäckerei Krell vermietet. Der Käufer tritt mit Kauf in den bestehenden Mietvertrag ein.

Endenergieverbrauch 67,5 kWh (m²a), mit Warmwasser, Baujahr 1973, Befeuerungsart Gas, erstellt 23.03.2026, gültig bis 22.03.2026, Klasse B